競 買 須 知
第一條〔法律依據〕本競買須知由拍賣人依據《拍賣法》、《拍賣管理辦法》、《拍賣監督管理辦法》、《網絡拍賣規程-GB/T32674-2016》和拍賣文件等專為本次拍賣會而制定。本競買須知未盡事宜，按國家或行業有關規定執行。
第二條〔競買紀律〕拍賣活動遵循“公開拍賣、平等競爭、價高者得”的原則。競買人必須嚴格遵守拍賣會紀律，自覺維護拍賣秩序，不得有妨礙、阻撓應價或串通、操縱、壟斷等非法行為，否則將取消其競買資格，并依法追究其責任。
第三條〔拍賣時間〕2025年11月20日上午9:00時（延時的除外）。
第四條〔拍賣地點〕
洪力拍賣平臺（http://m.wbpjfvpx7.cn/）。
第五條〔拍賣標的〕羅山縣楠桿鎮李寨小學5年租賃權（學校占地面積約10080平方米、建筑面積約1300平方米，另有一棟教學樓用于村里養兔子用，不對外出租）。
第六條〔拍賣方式〕本次拍賣采取有底價增價式拍賣。
第七條〔標的起拍價〕羅山縣楠桿鎮李寨小學5年租賃權起拍價為：90000元（大寫：玖萬元整）。
第八條〔加價幅度〕每次加價幅度為1000元或1000元的整倍數。
第九條〔拍品展示〕展示地點：羅山縣楠桿鎮李寨村，拍品以現狀展示的為準。本次拍賣是經法定公告期和展示期后舉行的，拍賣人依照行業慣例，按照標的物現狀進行拍賣。展示期間，競買人需到標的物展示地點進行現場查勘，競買人未實地查驗標的參與競買，視為其自愿放棄這一權利，由此引起的成交標的與預期標的存在差異，標的瑕疵等導致的不利結果，由競買人自行承擔，不得以標的存在瑕疵為由提出任何異議。
第十條〔報名資格〕中華人民共和國境內的法人組織，以及具備完全民事行為能力的自然人，均可參加競買。
第十一條〔報名參拍〕競買人辦妥競買報名手續且競買保證金轉入拍賣人指定賬戶后，方可進入網絡拍賣系統參與競買。競買人一旦進入洪力拍賣平臺競價大廳，即表明已接受《競買須知》和《競買合同》，并承擔因此而產生的一切法律后果及責任。
第十二條〔競買保證金〕競買人須以本人（本單位）名義按照《拍賣公告》中規定時間將競買保證金3萬元支付到拍賣人指定賬戶（不計利息），以實收或到賬為準。交款人與競買人名稱一致，并注明用途。競買保證金收款單位：信陽市誠信拍賣有限責任公司；開戶行：建設銀行信陽平橋支行；賬號：4105 0176 6208 0000 0118 。競買成功的競買人交納的保證金用于成交價款和拍賣傭金結算；未成交競買人保證金由拍賣人在拍賣會后三個工作日內全額無息退還。
第十三條〔瑕疵聲明〕以拍品實物現狀為準，拍賣會相關文件、公告、宣傳、預展、新聞媒體等形式對于拍品狀況之描述僅供競買人參考，拍賣人不承擔任何顯性瑕疵和隱性瑕疵的擔保責任。
第十四條〔盡職調查〕以現場展示的拍品為準。競買人憑借自身經驗或委托專業人員對拍品的現狀、瑕疵及其價值進行勘察和判斷。競買人辦理報名手續參加競買，即視為對拍品的現狀、合法性無異議，完全了解拍品及拍賣資料的全部內容，認同拍品已經存在的或可能存在的瑕疵，愿意承擔瑕疵可能造成的一切責任、風險和損失，對自己按照拍品的現狀參與競買的行為負責。
第十五條〔拍賣變更〕拍品目錄、競買須知、網絡拍賣系統信息等相關事項如有修改或補充，拍賣人可在拍賣會前通知競買人，也可在拍賣會進行時修改或補充，凡競買人應價的，均視為已知并自愿接受該修改、補充。
第十六條〔拍賣撤回〕拍賣人如發現競買人有弄虛作假、相互串通等違法參拍行為時有權直接撤回拍賣，由此給合法競買人造成的損失由違法參拍的競買人承擔，并追究其違法責任。
第十七條〔賬號安全〕競買人不得將其賬號、密碼轉讓或出借他人，凡以競買人賬號和密碼登陸后進行的操作，均視為競買人的行為，對以其賬號進行的所有行為負全部法律責任。如競買人發現其賬號遭他人非法使用，應立即提請拍賣人予以應急處置。因黑客行為或競買人故意、過失導致賬號、密碼遭他人非法使用的，委托人和拍賣人不承擔任何責任。
第十八條〔網絡應價〕競買人應價或加價負全部責任（依據網拍平臺顯示的當前價格進行應價或根據系統設定的加價階梯應價）。系統自動對競買人的每次成功應價予以記錄，應價最高且達到或超過保留價的競買人成為該拍品的買受人，系統所記錄的競價信息是買受人有效性的重要依據。網絡拍賣應價延時事項請競買人詳查網拍平臺的延時設定信息。
第十九條〔網絡故障〕競買人在競價過程中因電腦、網絡故障或其他原因而導致競買失敗的一切責任自負，且不影響本場拍賣會成交結果。拍賣過程中因拍賣人競價系統遇到網絡攻擊、服務器故障、系統癱瘓或其他不可抗力因素而導致不能正常進行的，拍賣人有權中止或終止拍賣。
第二十條〔成交確認〕買受人須在拍賣成交后5日內與拍賣人辦理拍賣成交的相關手續。《拍賣成交確認書》僅對報名競買成交的競買人開具。拍賣一經成交，買受人則不得適用《消費者權益保護法》等相關法律法規提出退換貨或減價要求。
第二十一條〔拍賣結算〕競拍成功的競買人交納的保證金可用于成交價款和傭金結算（傭金約定詳見《競買合同》），剩余款項須在拍賣成交后5日內全部付清（包括但不限于成交價款、洪力平臺軟件使用費等）。成交價款收款單位：信陽市誠信拍賣有限責任公司；開戶行：中國農業銀行股份有限公司信陽平橋支行；賬號：1674 4101 0400 06238。成交價款不提供發票，如需開具發票的，由買受人自行到稅務部門開具，承擔并交納相應稅金。成交價款不包含買受人應承擔的各種稅、費。
第二十二條〔拍品交付〕買受人憑結算成交款及傭金的銀行繳款憑證，與拍賣人簽署《拍賣成交確認書》和《拍賣成交標的移交表》，憑此由委托人直接向買受人移交標的，標的物移交時間以委托人確定時間為準。
第二十三條〔重要提示〕
1、競買人已被告知，競買成功后，租賃期間不得私自加蓋房屋，改變標的物結構，不得利用標的物進行非法活動。承租方需增設房屋附屬設施或設備等，必須征得出租方的書面同意；按照規定須向上級有關部門報批的，承租方須自行報請有關部門批準后方可進行，費用由承租方自行承擔。
2、競買人已被告知，競買成功后，房屋及附屬設施維修費用自行承擔。因使用不善造成房屋及設施損壞，自行負責賠償。
3、競買人已被告知，租賃期間，服從政府有關部門及出租方監督檢查，若有不妥之處，立即整改，費用自理。
4、競買人已被告知，合同期內，因出租方政策調整原因收回房屋租賃權，出租方不對承租方進行任何補償，從收回之日起剩余租金無息退還承租方。
5、競買人已被告知，競買成功后租賃費付款方式：按成交價款平均值，按年支付；拍賣成交后5日內承租方先付清第一年的租賃費；次年租賃費在第二年開始前一個月付清，以此類推。未足額支付或延期支付視為放棄租賃權，已繳納款項不予退還。
6、競買人已被告知，報名參加競買視為對《競買須知》、《競買合同》等拍賣文件中所規定條款的完全認可。拍賣成交后，《拍賣成交確認書》僅對報名競買成功的競買人開具。
7、競買人已被告知，競買成功所有款項結清后，簽訂《拍賣成交確認書》和《拍賣成交標的移交表》，視為拍賣標的物（以實際現狀）全部移交完成，移交后產生的一切糾紛及潛在瑕疵均自行承擔，與拍賣人和委托人無關。
8、競買人已被告知，拍賣價款結清后5日內與委托人簽訂租賃合同，逾期未簽，視為放棄租賃權，所交款項不予退還，委托人有權重新組織拍賣。
9、競買人已被告知，拍賣成交后，拍賣人已履行全部義務，標的物若產生不可預料或不可抗力等因素，引起標的物撤回、延遲移交、無法移交等，均與拍賣人無關。
第二十四條〔競買人成為買受人后的特別承諾〕
1、競買人競買成功后，非拍賣人的原因導致標的物撤回，瑕疵交付、延遲交付或無法交付等，由此產生的相關糾紛，買受人承諾自行承擔一切責任，并不追究拍賣人任何責任和不要求拍賣人退還拍賣傭金。
2、競買人競買成功后，承諾未在規定的時間支付拍賣成交價款，視為自動放棄租賃權，由此產生的所有損失均自行承擔。
3、競買人競買成功后，承諾承擔租賃期間產生的一切稅、費（包括但不限于各種稅費及水、電、衛生管理等費用）。
4、競買人競買成功后，承諾在租賃期間是該標的物的實際管理人，在標的物內發生的一切安全事故及財產安全，均自行承擔，包括但不限于水、電、設施、人員等意外引起安全事故。
5、競買人競買成功后，承諾承包經營期間，不得將標的物全部轉租或者部分轉租。
6、競買人競買成功后，承諾合同到期或未到期，出租方收回房屋無條件配合，不可拆除部分無償歸出租方所有，包括但不限于地板磚、水電、門窗等。
7、競買人競買成功后，承諾對委托人擬定的租賃合同中的所有條款均完全予以認同。
第二十五條〔風險責任〕買受人逾期提取成交拍品及成交拍品交付買受人后的毀損、滅失等風險責任由買受人承擔。
第二十六條〔違約責任〕競買人、買受人違約，所支付的保證金、已付款項不予退回。因競買人、買受人違法或違約導致拍賣無法成交或重新組織對該拍品拍賣時，違約人不得報名參加競買，重新拍賣的成交價低于原拍賣成交價的差價、費用損失及原拍賣的買受人需支付的傭金等均由違約人承擔。
第二十七條〔違約情形〕競買人、買受人有下列情形之一的，按違約處理（買受人所交款項不予退還，拍賣人征得委托人的同意，可另行拍賣。）：(1)拒絕或拖延簽署《成交確認書》等相關文件的；（2）不按時足額支付成交款、拍賣傭金等相關款項的；（3）不按時或拒絕提取拍品，或者不按照拍賣文件約定的條件提取拍品的；（4）弄虛作假、偽造證件材料騙取競買資格的；（5）相互串通應價或擾亂、破壞拍賣會秩序的；（6）違反競買號牌或網拍賬號管理規定，對拍賣會造成不良影響的；（7）其他違反拍賣法規、競拍須知和拍賣交易慣例行為的。
第二十八條〔爭議處理〕拍賣人、競買人、買受人之間在拍賣過程中發生爭議且不能自行協商解決的，由拍賣人所在地人民法院裁判。
第二十九條〔拍賣監督〕信陽市市場監督管理局是拍賣業監管機關。監督電話0376-6380150。
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