意向競買人請先仔細閱讀特別說明、《拍賣規則》等文件約定，按規定期限內（2025年11月13日16時前）將資質文件送達委托方，審核通過后方可具備競拍資格，不提交材料或不按流程辦理競拍手續的，一律無競拍資格。委托人和拍賣人一經發現競買人提供虛假料或存在違法、違規行為的，委托人、拍賣人有權取消其競買資格，繳納的所有款項不再退回，并追究其法律責任。
特別說明：
1、競買人必須是具有獨立承擔民事責任能力的在中華人民共和國境內注冊的法人，不接受個人或個體工商戶競買；
2、委托方將通過“信用中國”網站（http://www.creditchina.gov.cn)、中國政府采購網（http://www.ccgp.gov.cn）查詢相關競買人信用記錄（時間截止日期為2025年11月13日16時），對被司法機關列入失信被執行人、稅收違法案件當事人名單、政府采購違法失信行為記錄名單、近三年發生過安全事故或因安全隱患等收到相關部門處罰的及參與本次競買活動前三年內有違法記錄的，將不能通過資格審查；
3、競買人及其股東、實際控制人及其關聯企業與鄒平市好生街道辦事處各行政事業單位、各村委會、鎮屬企業存在已了結或未了結的糾紛的或存在相關重大利益沖突的不得參與本項目；
4、因標的所處土地為村集體土地,已與當地政府及村委會簽訂土地使用協議，拍賣成交后，買受人（承租方）需另行向相關政府部門繳納土地承包費及其他相關費用；
5、出租資產位于鄒平市好生街道辦事處，土地涉及國有土地和集體土地，競買人應在拍賣前充分了解資產現狀并做好風險評估，拍賣成交后，因經營產生的所有費用（包括但不限于水費、電費、物業費、土地使用稅、房產稅等費用）由買受人（承租方）自行承擔；
6、該廠區最長租賃期限為一年。競拍賣成功后，買受人（承租方）應根據委托人通知及時將尾款全部交齊，同時接委托人通知在規定時間內將該廠區的土地承包費全部交至當地政府；
7、資產的使用范圍不得涉及以下生產經營行為：（1）涉及污水、煙塵、粉塵、有毒、有害氣體等排放；（2）存在高溫、高壓、易燃、易爆、輻射等作業；（3）貯存有毒、有害和易燃、易爆等危險物品；（4）違反國家規定，一切非法生產、經營等；
8、該租賃的廠區（房）以現狀租賃，面積以實際面積為準，競買人應遵守國家的法律、法規，符合相關行業的管理規定，依法經營、依法納稅，有關勞動、保險、工商、稅務等收費（稅收）按上級規定標準執行；
9、該廠房地塊靠近居民區，因此競買人必須嚴格按照租賃物的用途使用廠房。對此，競買人已經知悉并充分了解該廠房的使用要求；
10、該廠區內的水、電及消防設施由競買人自行報裝，并能夠順利通過相關部門審查，一切費用均由競買人承擔；
11、租賃期內，該廠房應由競買人自行出資裝修，但不得損壞和隨意改變主體結構，如需改變，必須征得委托方同意方可進行。租賃期滿后，該裝修無償無條件歸委托方所有，競買人不得拆除水、電及消防設施；
12、租賃期內，由于買受人（承租方）原因造成火災或其它安全事故，均由買受人（承租方）承擔全部責任，造成損失的，賠償委托方全部經濟損失；
13、租賃期內，如因委托方出售該資產或因道路等市政設施建設、城市建設和規劃等原因，需提前收回該廠房的，委托方提前三個月通知買受人（承租方），買受人（承租方）須無條件退還該廠房給委托方。委托方不因此對買受人（承租方）作任何補償、賠償；
14、拍賣成交后，買受人付清拍賣全部價款等費用，委托人（出租方）與買受人（承租方）簽署《租賃合同》后以標的現狀整宗交付，但委托方、拍賣人對廠房是否能正常交付使用不做任何承諾及保證，由買受人自行負責協調接收等事宜。拍賣成交價即為一年租金，租金、押金等金額的支付方式以及租賃的其他約定等事宜均以買受人與委托人雙方簽訂的《租賃合同》為準；
15、委托人和拍賣人一經發現競買人提供虛假材料或存在違法、違規行為的，委托人、拍賣人有權取消其競買資格，繳納的所有款項不再退回，并追究其法律責任。
拍賣標的：
位于鄒平市好生街道辦事處白云六路與潴龍一路交匯處的土地使用權及廠房一宗整體租賃權，租賃期限為一年，土地用途為工業用地，面積約63畝，廠房面積約3萬平方米（實際面積以廠區現狀為準），以現狀整體租賃拍賣。
拍 賣 規 則
一、本拍賣規則依據《中華人民共和國拍賣法》、《中華人民共和國民法典》等相關法律法規和“公開、公平、公正、誠實信用”原則及價高者得規則制定。
二、本場拍賣會的拍賣標的為位于鄒平市好生街道辦事處白云六路與潴龍一路交匯處的土地使用權及廠房一宗整體租賃權，租賃期限為一年，土地用途為工業用地，面積約63畝，廠房面積約3萬平方米（實際面積以廠區現狀為準），以現狀整體租賃拍賣。
特別說明：
1、競買人必須是具有獨立承擔民事責任能力的在中華人民共和國境內注冊的法人，不接受個人或個體工商戶競買；
2、委托方將通過“信用中國”網站（http://www.creditchina.gov.cn)、中國政府采購網（http://www.ccgp.gov.cn）查詢相關競買人信用記錄（時間截止日期為2025年11月13日16時），對被司法機關列入失信被執行人、稅收違法案件當事人名單、政府采購違法失信行為記錄名單、近三年發生過安全事故或因安全隱患等收到相關部門處罰的及參與本次競買活動前三年內有違法記錄的，將不能通過資格審查；
3、競買人及其股東、實際控制人及其關聯企業與鄒平市好生街道辦事處各行政事業單位、各村委會、鎮屬企業存在已了結或未了結的糾紛的或存在相關重大利益沖突的不得參與本項目；
4、因標的所處土地為村集體土地,已與當地政府及村委會簽訂土地使用協議，拍賣成交后，買受人（承租方）需另行向相關政府部門繳納土地承包費及其他相關費用；
5、出租資產位于鄒平市好生街道辦事處，土地涉及國有土地和集體土地，競買人應在拍賣前充分了解資產現狀并做好風險評估，拍賣成交后，因經營產生的所有費用（包括但不限于水費、電費、物業費、土地使用稅、房產稅等費用）由買受人（承租方）自行承擔；
6、該廠區最長租賃期限為一年。競拍賣成功后，買受人（承租方）應根據委托人通知及時將尾款全部交齊，同時接委托人通知在規定時間內將該廠區的土地承包費全部交至當地政府；
7、資產的使用范圍不得涉及以下生產經營行為：（1）涉及污水、煙塵、粉塵、有毒、有害氣體等排放；（2）存在高溫、高壓、易燃、易爆、輻射等作業；（3）貯存有毒、有害和易燃、易爆等危險物品；（4）違反國家規定，一切非法生產、經營等；
8、該租賃的廠區（房）以現狀租賃，面積以實際面積為準，競買人應遵守國家的法律、法規，符合相關行業的管理規定，依法經營、依法納稅，有關勞動、保險、工商、稅務等收費（稅收）按上級規定標準執行；
9、該廠房地塊靠近居民區，因此競買人必須嚴格按照租賃物的用途使用廠房。對此，競買人已經知悉并充分了解該廠房的使用要求；
10、該廠區內的水、電及消防設施由競買人自行報裝，并能夠順利通過相關部門審查，一切費用均由競買人承擔；
11、租賃期內，該廠房應由競買人自行出資裝修，但不得損壞和隨意改變主體結構，如需改變，必須征得委托方同意方可進行。租賃期滿后，該裝修無償無條件歸委托方所有，競買人不得拆除水、電及消防設施；
12、租賃期內，由于買受人（承租方）原因造成火災或其它安全事故，均由買受人（承租方）承擔全部責任，造成損失的，賠償委托方全部經濟損失；
13、租賃期內，如因委托方出售該資產或因道路等市政設施建設、城市建設和規劃等原因，需提前收回該廠房的，委托方提前三個月通知買受人（承租方），買受人（承租方）須無條件退還該廠房給委托方。委托方不因此對買受人（承租方）作任何補償、賠償；
14、拍賣成交后，買受人付清拍賣全部價款等費用，委托人（出租方）與買受人（承租方）簽署《租賃合同》后以標的現狀整宗交付，但委托方、拍賣人對廠房是否能正常交付使用不做任何承諾及保證，由買受人自行負責協調接收等事宜。拍賣成交價即為一年租金，租金、押金等金額的支付方式以及租賃的其他約定等事宜均以買受人與委托人雙方簽訂的《租賃合同》為準；
15、委托人和拍賣人一經發現競買人提供虛假材料或存在違法、違規行為的，委托人、拍賣人有權取消其競買資格，繳納的所有款項不再退回，并追究其法律責任。
三、拍賣人已提請競買人詳細了解拍賣標的質量、存在的瑕疵等相關情況，并注意對本拍賣規則各寫就條款作全面、準確的理解，因競買人對本拍賣規則理解有誤而導致競買人損失，由競買人自行承擔責任。
四、競買人必須按照委托方規定、拍賣公告辦理競買手續，參加競買的，視為完全了解并接受拍賣標的的一切現狀，對標的存在的瑕疵及所造成的后果有充分的估計，一經成交確認，委托人和拍賣人不對拍賣標的的瑕疵或可能存在的瑕疵承擔任何責任，買受人也不得以標的存在的瑕疵作為反悔的理由。買受人的競買保證金轉為定金并抵頂部分拍賣成交價款，不再退還。競買不成功的，保證金在拍賣會后三個工作日內退還，不計息。
五、本場拍賣會采用洪力（m.wbpjfvpx7.cn）拍賣平臺進行，競買人應自行注冊網絡拍賣平臺賬號，競買人參加本場拍賣會即視為同意認可本拍賣規則和競買協議內容。由于網絡環境因素，網絡拍賣過程中，如遇不可抗力，包括但不限于網絡不通暢、網絡拍賣平臺出現故障、黑客攻擊等事由可能會出現信息中斷、競價時間不完整、圖文變異、系統癱瘓、競買人無法在網上出價等情形，導致拍賣會無法正常進行，拍賣人有權延遲和（或）暫停另行舉行拍賣會。若競價記錄可以恢復的，重新啟動拍賣后，起始價為網絡中斷時的最高有效報價；若競價記錄無法恢復的，起拍價為標的起始價。如個別競買人自身操作問題導致無法參加競買的，由競買人自負其責。委托人和拍賣人不承擔任何責任。通過本平臺進行網絡拍賣的競買人，承諾已經對可能發生的故障有充分準備，并放棄因此類故障委托人和拍賣人承擔任何賠償責任。
六、本次拍賣按拍賣標的實物現狀進行，拍賣人不承擔瑕疵擔保責任，競買人須于拍賣會前自行認真了解標的情況，自行核對標的相關信息，拍賣人提供的拍賣標的的相關資料僅供參考，由于競買人對標的了解不徹底所造成的損失與拍賣人、委托人無關，委托人和拍賣人對以上事項不承擔任何責任和費用。
七、本次拍賣以增價方式進行，拍賣標的自由競價時間設置為60分鐘，延時時長為2分鐘。如遇特殊情況，拍賣師有權臨時調整競價時間及加價幅度。
八、本次拍賣設保留價，競買人的最高應價達不到保留價時不能成交。
九、拍賣成交后，買受人須當天與拍賣人簽訂《成交確認書》，在約定期限內與委托方簽署《租賃合同》等材料。
十、拍賣成交后，買受人須在成交之日起3日內將全部拍賣成交價款等費用及支付到拍賣人指定賬戶，買受人的競買保證金自動轉為定金并抵頂傭金及部分拍賣成交價款，未競得者保證金在拍賣會后三個工作日內全額無息退還。
十一、買受人有下列行為之一的，視為違約：
1、網絡出價成交后，買受人反悔的；
2、買受人逾期或拒絕簽訂《成交確認書》的；
3、買受人逾期或拒絕按照《成交確認書》的約定支付全部拍賣價款的；
4、違反《競買須知》、《租賃合同》等文件約定的；
5、提供虛假報名材料或存在其他違法、違規行為的；
買受人違約的，委托人和拍賣人有權取消其買受人資格，并有權不予返還其競買保證金，買受人的競買保證金自動轉為買受人支付給拍賣人的違約金。因買受人違約，委托人另行出讓該標的的，買受人還須根據《中華人民共和國拍賣法》第三十九條第二款之規定承擔責任：拍賣標的再行拍賣的，原買受人應當支付第一次拍賣中本人及委托人應當支付的傭金，再行拍賣的價款低于原拍賣價款的，原買受人應當補足差額。
十二、買受人付清拍賣全部價款等費用，委托人與買受人簽署《租賃合同》后直接交接，且以標的現狀整宗交付使用。廠區在租賃期間的安全責任由買受人自行承擔，造成損失的，買受人賠償損失并承擔一切后果。
十三、本《拍賣規則》解釋權歸光彩銀星拍賣有限公司。
競買人承諾符合上述所有要求，按各項約定履約，遵守國家的法律、法規，符合相關行業的管理規定，依法經營、依法納稅；并已經在展示時間內認真查看了上述拍賣標的，了解標的一切現狀，愿意按照標的的現狀參加競買，對標的展示無異議，認可、接受本《拍賣規則》的一切內容，并收到了本《拍賣規則》。
競買人（蓋章）：
法定代表人：
或委托代理人（簽名）：
光彩銀星拍賣有限公司
2025年11月12日
拍賣公告
中國拍賣行業最高資質AAA企業
銀拍公字【2025】第427號（總第5789期）
受委托，我公司定于2025年11月14日9:00在洪力拍賣平臺(公眾號:洪力，PC端：m.wbpjfvpx7.cn)公開現狀拍賣以下標的：
位于鄒平市好生街道辦事處白云六路與潴龍一路交匯處的土地使用權及廠房一宗整體租賃權，租賃期限為一年，土地用途為工業用地，面積約63畝，廠房面積約3萬平方米（實際面積以廠區現狀為準），以現狀整體租賃，起拍價42萬元，保證金10萬元。
特別說明：
1、買受人（承租方）應遵守國家的法律、法規，符合相關行業的管理規定，依法經營、依法納稅；
2、標的所處土地為村集體土地，拍賣成交后，買受人（承租方）需另行向相關管理部門繳納承包費及其他相關費用；
3、租賃期間，因經營產生的所有費用（包括但不限于水費、電費、物業費、土地使用稅、房產稅等費用）由買受人（承租方）自行承擔，委托人和拍賣人不承擔任何責任和費用；
4、在租賃期內，由于買受人（承租方）原因造成的安全事故或因買受人（承租方）違法經營受到處罰的，均由買受人（承租方）自行承擔全部責任及費用；給委托方造成損失的，賠償給委托方全部經濟損失，具體約定以雙方簽署的租賃合同為準；
5、標的優先購買權人參與購買的，須提供合法有效的證明材料按上述規定辦理競買手續，逾期視為放棄優先購買權。
競買資格要求：
1、資質要求：競買人必須是具有獨立承擔民事責任能力的在中華人民共和國境內注冊的法人，不接受個人或個體工商戶競買；
2、信譽要求：競買人未被列入失信被執行人、重大稅收違法失信主體、政府采購嚴重違法失信行為記錄名單。
意向競買人請自公告之日起至2025年11月13日前攜帶相關身份證明文件在工作時間聯系我公司咨詢、了解標的情況，在標的所在地進行公開展示。
符合資格的競買人請于2025年11月13日16時前（以到賬為準）將競買保證金交納至指定賬戶(戶名：光彩銀星拍賣有限公司,賬號：218221410029,開戶行：中國銀行濟南高新支行)；并于拍賣會前登錄洪力拍賣平臺辦理競買手續。競買不成功者，保證金在拍賣會后三個工作日內無息全額退還。未競得者保證金于拍賣會后無息全額退還(保證金每周周五退）。
聯系電話：17853122887 0531-88922898
監督電話：0543-4893993 13335108788
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2025年11月7日
4006112220
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