拍賣標的：山東乳山農村商業銀行股份有限公司擁有的下列資產：1、位于乳山市經濟開發區金港路17-5-12號的房產，不動產權證號為魯（2018）乳山市不動產權第0002130號，用途：商業，建筑面積為182.47平方米；2、位于乳山市經濟開發區的芙蓉二區19號1-701室,不動產權證號為魯（2025）乳山市不動產權第0013972號，用途：住宅，建筑面積為83.97平方米；3、乳山市羅馬陽光城12號樓12-13號車庫,無產權手續,面積約22.68平方米;4、乳山市松山路黃金小區地下停車位2個，無產權手續,車位號分別為7號、11號，上述資產按現狀整體拍賣。
特別說明：
1、標的過戶過程中產生的稅費以及需要補繳的所有稅費依照稅法等相關法律法規和政策的規定，依法由相應主體各自承擔；
2、競買人需自行核對房產、車庫面積等信息，如過戶過程中證載面積與實際面積不符，以主管部門確權為準，不影響本次拍賣效力，拍賣成交價款和拍賣傭金的數額不作調整，委托人和拍賣人不承擔任何責任；
3、拍賣成交后，買受人自行辦理水、電、暖、氣、物業管理等變更手續，依法由相應主體各自承擔。
拍 賣 規 則
一、本拍賣規則依據《中華人民共和國拍賣法》等相關法律法規和“公開、公平、公正、誠實信用”原則及價高者得規則制定。
二、競買人應依法競買，不得阻礙拍賣人進行正常的拍賣工作，更不能有操縱、壟斷、串通等違法行為。
三、本場拍賣會采用洪力自助公益拍賣平臺進行，競買人應自行注冊網絡拍賣平臺賬號，競買人參加本場拍賣會即視為同意認可本拍賣規則。由于網絡環境因素，網絡拍賣過程中，如遇不可抗力，包括但不限于網絡不通暢、洪力自助公益拍賣平臺出現故障、黑客攻擊等事由可能會出現信息中斷、競價時間不完整、圖文變異、系統癱瘓、競買人無法在網上出價等情形，導致拍賣會無法正常進行，拍賣人有權延遲和（或）暫停另行舉行拍賣會。若競價記錄可以恢復的，重新啟動拍賣后，起始價為網絡中斷時的最高有效報價；若競價記錄無法恢復的，起拍價為標的起始價。如個別競買人自身操作問題導致無法參加競買的，由競買人自負其責。委托人和拍賣人不承擔任何責任。通過洪力自助公益拍賣平臺進行網絡拍賣的競買人，承諾已經對可能發生的故障有充分準備，并放棄因此類故障要求委托人和拍賣人承擔任何賠償責任。凡在洪力自助公益拍賣平臺上以競買人的帳號和密碼登陸后進行的操作，均被視為競買人的行為，競買人應當對以其帳號進行的所有活動和事件負法律責任。
四、本場拍賣會的拍賣標的為山東乳山農村商業銀行股份有限公司擁有的下列資產：1、位于乳山市經濟開發區金港路17-5-12號的房產，不動產權證號為魯（2018）乳山市不動產權第0002130號，用途：商業，建筑面積為182.47平方米；2、位于乳山市經濟開發區的芙蓉二區19號1-701室,不動產權證號為魯（2025）乳山市不動產權第0013972號，用途：住宅，建筑面積為83.97平方米；3、乳山市羅馬陽光城12號樓12-13號車庫,無產權手續,面積約22.68平方米;4、乳山市松山路黃金小區地下停車位2個，無產權手續,車位號分別為7號、11號，上述資產按現狀整體拍賣。
特別說明：
1、標的過戶過程中產生的稅費以及需要補繳的所有稅費依照稅法等相關法律法規和政策的規定，依法由相應主體各自承擔；
2、競買人需自行核對房產、車庫面積等信息，如過戶過程中證載面積與實際面積不符，以主管部門確權為準，不影響本次拍賣效力，拍賣成交價款和拍賣傭金的數額不作調整，委托人和拍賣人不承擔任何責任；
3、拍賣成交后，買受人自行辦理水、電、暖、氣、物業管理等變更手續，依法由相應主體各自承擔。
五、本次拍賣按拍賣標的實物現狀進行，并已公開展示，拍賣人已知的標的瑕疵已經告知競買人，拍賣人不承擔瑕疵擔保責任。競買人應認真查看拍賣標的，并自行鑒定或鑒別拍賣標的的質量，拍賣人提供的拍賣標的相關資料僅供參考。一旦參與競買，即表示已完全了解并認可標的物的一切現狀，并對自己的競買行為承擔全部法律責任。由于競買人對標的了解不徹底所造成的損失與拍賣人、委托人無關，委托人和拍賣人對以上事項不承擔任何責任和費用。本次拍賣標的如涉及優先購買權人，則優先購買權人，應在公告規定申請競買期間辦理競買登記手續，如未在規定時間內辦理競買申請手續的，視為放棄優先購買權。
六、本次拍賣以增價方式進行。拍賣師有權臨時調整加價幅度。標的自由競價時間設置為60分鐘，延時時長設置為2分鐘。如遇特殊情況，拍賣師有權臨時調整競價時間。
七、拍賣成交后，買受人須在拍賣成交2日內到拍賣人指定地點簽署《成交確認書》，并在拍賣成交之日起2日內將全部拍賣成交價款支付到拍賣人指定賬戶。買受人的競買保證金自動轉為定金并抵頂傭金及部分拍賣成交價款，未競得者保證金在拍賣會后五個工作日內全額無息退還。
八、買受人付清全部款項后，可憑本公司出具的拍賣成交確認書和委托人出具的法律手續，自行到有關部門辦理過戶手續，委托方、拍賣人予以協助辦理過戶事宜，標的辦理產權過戶過程中產生的稅、費由交易雙方（委托方、買受人）按照稅法規定各自承擔，未明確繳費義務人的費用由雙方協商約定承擔。
九、如買受人未依上述約定的期限全額付清拍賣價款且經催繳未果的，視為違約，競買保證金不予退還并承擔相應的違約責任。依拍賣法第三十九條（買受人應當按照約定支付拍賣標的的價款，未按照約定支付價款的，應當承擔違約責任，或者由拍賣人征得委托人的同意，將拍賣標的再行拍賣。拍賣標的再行拍賣的，原買受人應當支付第一次拍賣中應當支付的傭金。再行拍賣的價款低于原拍賣價款的，原買受人應當補足差額）規定處理。
十、競買人一經參拍，即視為認可本《拍賣規則》和《競買協議》的相關內容，并對自己的競買行為負責，請競買人詳細了解拍賣標的情況，并認真閱讀本《拍賣規則》、《競買協議》內容。
十一、本《拍賣規則》解釋權歸光彩銀星拍賣有限公司。
競買人已經在展示時間內認真查看了上述拍賣標的，了解標的一切現狀，愿意按照標的的現狀參加競買，對標的展示無異議，接受本《拍賣規則》的一切內容，并收到了本《拍賣規則》。
競買人（簽名或蓋章）：
法定代表人：
或委托代理人（簽名）：
光彩銀星拍賣有限公司
2025年11月17日
拍賣公告
中國拍賣行業AAA資質企業
光銀拍公字【2025】第439號（總5801期）
受委托，我公司定于2025年11月21日09:00時在洪力拍賣平臺（m.wbpjfvpx7.cn，公眾號：洪力）公開拍賣山東乳山農村商業銀行股份有限公司擁有的下列資產：
1、位于乳山市經濟開發區金港路17-5-12號的房產，不動產權證號為魯（2018）乳山市不動產權第0002130號，用途：商業，建筑面積為182.47平方米；
2、位于乳山市經濟開發區的芙蓉二區19號1-701室,不動產權證號為魯（2025）乳山市不動產權第0013972號，用途：住宅，建筑面積為83.97平方米；
3、乳山市羅馬陽光城12號樓13號車庫,無產權手續,面積約22.68平方米;
4、乳山市松山路黃金小區地下停車位2個，無產權手續,車位號分別為7號、11號。
上述資產按現狀整體拍賣，起拍價40萬元，保證金10萬元。
特別說明：標的過戶過程中產生的稅費依照稅法等相關法律法規和政策的規定，依法由相應主體各自承擔；
自公告之日起至2025年11月20日在標的所在地現場展示，意向競買人可與我公司聯系查看標的或自行查看。
有意競買者，請于2025年11月20日16時前（以到賬為準）將標的競買保證金交至指定賬戶(戶名：光彩銀星拍賣有限公司,賬號：218221410029,開戶行：中國銀行濟南高新支行)，并于拍賣會前攜匯款憑證、身份證明原件及復印件等聯系我公司辦理競買手續、網上注冊登記。標的優先購買權人參與購買的，須提供合法有效的證明材料按上述規定辦理競買手續，逾期視為放棄優先購買權。競買不成功者，保證金在拍賣會后三個工作日內無息全額退還。
聯系電話：17853122887 張經理
監督電話：13335108788
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2025年11月14日
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