競 買 須 知
第一條〔法律依據〕本競買須知由拍賣人依據《拍賣法》、《拍賣管理辦法》、《拍賣監督管理辦法》、《網絡拍賣規程-GB/T32674-2016》和拍賣文件等專為本次拍賣會而制定。本競買須知未盡事宜，按國家或行業有關規定執行。
第二條〔競買紀律〕拍賣活動遵循“公開拍賣、平等競爭、價高者得”的原則。競買人必須嚴格遵守拍賣會紀律，自覺維護拍賣秩序，不得有妨礙、阻撓應價或串通、操縱、壟斷等非法行為，否則將取消其競買資格，并依法追究其責任。
第三條〔拍賣時間〕2025年12月6日上午9:00時（延時的除外）。
第四條〔拍賣地點〕
洪力拍賣平臺（http://m.wbpjfvpx7.cn/）。
第五條〔拍賣標的）
序號 | 標的名稱 | 所在層/總層數 | 建筑面積㎡ | 起拍價（萬元） | 備注 |
標的一 | 新縣錦繡花城A15號樓一單元502房產 | 5/9 | 約144.15 | 57.8 | 有商品房買賣合同，室內有裝修。 |
新縣錦繡花城A15-1-車3車庫 | 1/9 | 約36.22 | 有車庫使用權轉讓合同 |
標的二 | 新縣旺城路楊門咀安置區曉金湖飯莊正前方東頭別墅 | 1-3/3 | 約240 | 109.5 | 無房產證，有地皮轉讓協議書，室內有裝修。 |
第六條〔拍賣方式〕本次拍賣采取有底價增價式拍賣。
第七條〔加價幅度〕每次加價幅度為2000元或2000元的整倍數。
第八條〔拍品展示〕展示地點：標的一：新縣將軍路與019縣道交叉口東140米；標的二：新縣新集鎮旺城路金九嘉園西北側約110米。本次拍賣是經法定公告期和展示期后舉行的，拍賣人依照行業慣例，按照標的物現狀進行拍賣。展示期間，競買人需到標的物展示地點進行現場查勘，競買人未實地查驗標的參與競買，視為其自愿放棄這一權利，由此引起的成交標的與預期標的存在差異，標的瑕疵等導致的不利結果，由競買人自行承擔，不得以標的存在瑕疵為由提出任何異議。
第九條〔報名資格〕中華人民共和國境內的法人組織，以及具備完全民事行為能力的自然人，均可參加競買。
第十條〔報名參拍〕競買人辦妥競買報名手續且競買保證金轉入拍賣人指定賬戶后，方可進入網絡拍賣系統參與競買。競買人一旦進入洪力拍賣平臺競價大廳，即表明已接受《競買須知》和《競買合同》，并承擔因此而產生的一切法律后果及責任。
第十一條〔競買保證金〕競買人須以本人（本單位）名義按照《拍賣公告》中規定時間將競買保證金30萬元/套支付到拍賣人指定賬戶（不計利息），以實收或到賬為準。交款人與競買人名稱一致，并注明用途。競買保證金收款單位：河南中政實業集團有限公司；開戶行：河南農村商業銀行股份有限公司信陽中心支行；賬號：5620 1001 5000 00483。競買成功的競買人交納的保證金用于成交價款結算；未成交競買人保證金由拍賣人在拍賣會后三個工作日內全額無息退還。
第十二條〔瑕疵聲明〕以拍品實際現狀為準，競買人憑借自身經驗或委托專業人員對拍品的標準、品質、現狀、瑕疵、性能、是否能辦理過戶及其價值進行判斷。拍賣會相關公告、宣傳、預展等形式對于拍品狀況之描述僅供競買人參考，拍賣人不承擔任何顯性瑕疵和隱性瑕疵的擔保責任。
第十三條〔盡職調查〕
1、拍賣標的以實物現狀進行拍賣，有關房屋的建成年份、房屋驗收、建成質量、房屋面積、以登記機關確定為準，由競買人自行到相關職能部門了解，并親臨標的物現場查看，自行承擔不利后果，由此產生的問題也不影響拍賣成交結果及成交價格。競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受拍賣標的的現狀和一切已知及未知的瑕疵，委托人及拍賣人不做任何保證。
2、標的物來源為政府罰沒資產，競買人申請參與競拍的請自行到拍賣房產所在地不動產登記中心等部門詳細咨詢了解當地的房產限購政策，確保報名參拍人員符合當地購房政策，具有合法合規的購房資格，應承諾具備購房資格。拍賣成交后，如因受限購政策影響，買受人無購房資格的，競買保證金不予退回，并將承擔悔拍的法律后果。
第十四條〔拍賣變更〕拍品目錄、競買須知等相關事項如有修改或補充，拍賣人可在拍賣會前通知競買人，也可在拍賣會進行時修改或補充說明，與本《競買須知》具有同等法律效力，凡競買人應價的，均視為已知并自愿接受該修改、補充。
第十五條〔拍賣撤回〕拍賣人如發現競買人有弄虛作假、相互串通等違法參拍行為時有權直接撤回拍賣，由此給合法競買人造成的損失由違法參拍的競買人承擔，并追究其違法責任。
第十六條〔賬號安全〕競買人不得將其賬號、密碼轉讓或出借他人，凡以競買人賬號和密碼登陸后進行的操作，均視為競買人的行為，對以其賬號進行的所有行為負全部法律責任。如競買人發現其賬號遭他人非法使用，應立即提請拍賣人予以應急處置。因黑客行為或競買人故意、過失導致賬號、密碼遭他人非法使用的，委托人和拍賣人不承擔任何責任。
第十七條〔網絡應價〕競買人應價或加價負全部責任（依據網拍平臺顯示的當前價格進行應價或根據系統設定的加價階梯應價）。系統自動對競買人的每次成功應價予以記錄，應價最高且達到或超過保留價的競買人成為該拍品的買受人，系統所記錄的競價信息是買受人有效性的重要依據。網絡拍賣應價延時事項請競買人詳查網拍平臺的延時設定信息。
第十八條〔網絡故障〕競買人在競價過程中因電腦、網絡故障或其他原因而導致競買失敗的一切責任自負，且不影響本場拍賣會成交結果。拍賣過程中因拍賣人競價系統遇到網絡攻擊、服務器故障、系統癱瘓或其他不可抗力因素而導致不能正常進行的，拍賣人有權中止或終止拍賣。
第十九條〔成交確認〕買受人須在拍賣成交后5日內與拍賣人辦理拍賣成交的相關手續。《拍賣成交確認書》僅對報名競買成交的競買人開具。拍賣成交后，買受人不得提出取消交易或減價要求。
第二十條〔拍賣結算〕競拍成功的競買人交納的保證金可用于成交價款和傭金結算（傭金約定詳見《競買合同》），剩余款項須在拍賣成交后5日內全部付清（包括但不限于成交價款、洪力平臺軟件使用費等）。成交價款收款單位：河南中政實業集團有限公司；開戶行：河南農村商業銀行股份有限公司信陽中心支行；賬號：5620 1001 5000 00483。成交價款需開具發票的，由買受人自行到稅務部門開具，承擔并交納相應稅金。成交價款不包含買受人應承擔的各種稅、費。
第二十一條〔拍品交付〕買受人憑結算成交款及傭金的銀行繳款憑證，與拍賣人簽署《拍賣成交確認書》和《拍賣成交標的移交表》，憑此由委托人直接向買受人移交標的，標的物移交時間以委托人確定時間為準。
第二十二條〔登記稅費〕標的物辦理產權過戶，應交納或補交的有關稅費和所涉及明確的以及未明確的交易一切關聯費用（含原產權人、買受人應當承擔的綜合稅、增值稅、契稅、印花稅、交易手續費、權證費、評估及測繪費及可能存在的其他稅費等），全部由買受人承擔。房產如產生的水電費、物業管理等欠費由買受人自行解決，委托人及拍賣人不承擔上述費用。未明確繳納義務人的費用全部由買受人承擔。
第二十三條〔重要提示〕
1、競買人已被告知，標的一有商品房買賣合同，有車庫使用權轉讓合同，標的二無房產證，有地皮轉讓協議書。有關房屋的權屬資料是否真實合法，以及建成年份、房屋驗收、建成質量、房屋面積等信息以自行核實為準（競買人自行到相關職能部門了解）。
2、競買人已被告知，本次拍賣的標的物以現狀拍賣，須自行到標的物現場、委托單位或相關部門進行調查、了解、核實標的物是否存在質量、安全問題，包括并不限于結構、墻體、水、電、門窗、氣管道是否存在破損、滲漏、缺少等。拍賣成交后，如標的物存在上述等問題，由買受人自行解決。
3、競買人已被告知，競買人在報名時，在本告知上簽字即為對《競買須知》、《競買合同》等拍賣文件中所規定條款的完全認可。拍賣成交后，《拍賣成交確認書》僅對報名競買成功的競買人開具。
4、競買人已被告知，競買成功所有款項結清后，簽訂《拍賣成交確認書》和《拍賣成交標的移交表》，視為拍賣標的物（以實際現狀）全部移交完成，移交后產生的一切糾紛及潛在瑕疵均自行承擔，與拍賣人和委托人無關。
5、競買人已被告知，拍賣成交后，拍賣人已履行全部義務，標的物若產生不可預料或不可抗力等因素，引起標的物撤回、延遲移交、無法移交等，均與拍賣人無關。
第二十四條〔競買人成為買受人后的特別承諾〕
競買人競買成功后，非拍賣人的原因導致標的物撤回，瑕疵交付、延遲交付或無法交付等，由此產生的相關糾紛，買受人承諾自行承擔一切責任，并不追究拍賣人任何責任和不要求拍賣人退還拍賣傭金。
第二十五條〔風險責任〕買受人逾期提取成交拍品及成交拍品交付買受人后的毀損、滅失等風險責任由買受人承擔。
第二十六條〔違約責任〕競買人、買受人違約，所支付的保證金、已付款項不予退回。因競買人、買受人違法或違約導致拍賣無法成交或重新組織對該拍品拍賣時，違約人不得報名參加競買，重新拍賣的成交價低于原拍賣成交價的差價、費用損失及原拍賣的買受人需支付的傭金等均由違約人承擔。
第二十七條〔違約情形〕競買人、買受人有下列情形之一的，按違約處理（買受人所交款項不予退還，拍賣人征得委托人的同意，可另行拍賣。）：(1)拒絕或拖延簽署《成交確認書》等相關文件的；（2）不按時足額支付成交款、拍賣傭金等相關款項的；（3）不按時或拒絕提取拍品，或者不按照拍賣文件約定的條件提取拍品的；（4）弄虛作假、偽造證件材料騙取競買資格的；（5）相互串通應價或擾亂、破壞拍賣會秩序的；（6）違反競買號牌或網拍賬號管理規定，對拍賣會造成不良影響的；（7）其他違反拍賣法規、競拍須知和拍賣交易慣例行為的。
第二十八條〔爭議處理〕拍賣人、競買人、買受人之間在拍賣過程中發生爭議且不能自行協商解決的，由拍賣人所在地人民法院裁判。
第二十九條〔拍賣監督〕信陽市平橋區市場監管局監督電話0376—3797311。
受委托，我公司擬定于2025年12月6日上午9時（延時的除外）在洪力拍賣平臺（http://m.wbpjfvpx7.cn/）公開拍賣以下標的：
●標的一：信陽市新縣錦繡花城A15號樓一單元502房產及A15-1-車3車庫（房產建筑面積約144.15平方米，有商品房買賣合同，室內有裝修；車庫建筑面積約36.22平方米，有車庫使用權轉讓合同）；
●標的二：信陽市新縣旺城路楊門咀安置區曉金湖飯莊正前方東頭別墅（房產建筑面積約240平方米，無房產證，有地皮轉讓協議書，室內有裝修）。
凡有意向的競買人,請于公告發布之日起至2025年12月5日17時前，攜本人身份證及相關證件，繳納競買保證金30萬元/套到我公司賬戶，并接受我公司各項拍賣條款的約定（具體詳見本次拍賣會《競買須知》）,辦理競買手續。若競買不中，保證金如數無息退還。
標的展示時間：2025年11月26日—12月5日
標的展示地點：標的一：新縣將軍路與019縣道交叉口東140米；標的二：新縣新集鎮旺城路金九嘉園西北側約110米。
報名地點：信陽市南京路888號
聯系人：0376-8555555 15978363236李女士
河南中政實業集團有限公司
2025年11月26日
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