拍 賣 規(guī) 則
一、本拍賣規(guī)則依據(jù)《中華人民共和國拍賣法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)和“公開、公平、公正、誠實信用”原則及價高者得規(guī)則制定。
二、本場拍賣會采用洪力拍賣平臺（m.wbpjfvpx7.cn，公眾號：洪力）進行，競買人應(yīng)自行注冊網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺賬號，競買人參加本場拍賣會即視為同意認可本拍賣規(guī)則和競買協(xié)議內(nèi)容。由于網(wǎng)絡(luò)環(huán)境因素，網(wǎng)絡(luò)拍賣過程中，如遇不可抗力，包括但不限于網(wǎng)絡(luò)不通暢、網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺出現(xiàn)故障、黑客攻擊等事由可能會出現(xiàn)信息中斷、競價時間不完整、圖文變異、系統(tǒng)癱瘓、競買人無法在網(wǎng)上出價等情形，導(dǎo)致拍賣會無法正常進行，拍賣人有權(quán)延遲和（或）暫停另行舉行拍賣會。若競價記錄可以恢復(fù)的，重新啟動拍賣后，起始價為網(wǎng)絡(luò)中斷時的最高有效報價；若競價記錄無法恢復(fù)的，起拍價為標(biāo)的起始價。如個別競買人自身操作問題導(dǎo)致無法參加競買的，由競買人自負其責(zé)。委托人和拍賣人不承擔(dān)任何責(zé)任。通過洪力拍賣平臺進行網(wǎng)絡(luò)拍賣的競買人，承諾已經(jīng)對可能發(fā)生的故障有充分準(zhǔn)備，并放棄因此類故障要求委托人和拍賣人承擔(dān)任何賠償責(zé)任。
三、本場拍賣會的拍賣標(biāo)的為：
1、位于成武縣漢泉路中段路西房地產(chǎn)，房屋結(jié)構(gòu)：磚混結(jié)構(gòu)，總層數(shù)：3層，所在層數(shù)：1-3層，建筑面積：1385.95平方米，設(shè)計用途：商業(yè)， 房屋所有權(quán)證號：房權(quán)證成房字第26-G-08號，建成年份：1989年，參考價：503.7萬元，保證金：50萬元。看房電話：侯先生15505301601.
以上資料僅供參考，以現(xiàn)狀和實際查看為準(zhǔn)。標(biāo)的實際位置、面積、用途、性質(zhì)等以主管部門確權(quán)為準(zhǔn)，若有出入，拍賣成交價款和拍賣傭金的數(shù)額不作調(diào)整，委托人和拍賣人不承擔(dān)任何責(zé)任。
四、本次拍賣按拍賣標(biāo)的實物現(xiàn)狀進行，并已公開展示，其外觀、結(jié)構(gòu)、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時的現(xiàn)狀為準(zhǔn)。房地產(chǎn)的實際面積以過戶時主管機關(guān)確定為準(zhǔn)。拍賣人對房屋外觀、質(zhì)量問題、結(jié)構(gòu)調(diào)整、固定裝修損壞、房地產(chǎn)面積差異等不作擔(dān)保，由買受人自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，由此產(chǎn)生的問題也不影響拍賣成交結(jié)果及成交價格。
如有房屋結(jié)構(gòu)與發(fā)證時發(fā)生改變的，由競買人自行到相關(guān)職能部門了解能否辦理過戶手續(xù)；須修復(fù)的相關(guān)費用由買受人承擔(dān)。
拍賣人對拍賣標(biāo)的是否存在法律糾紛、能否辦理證照變更、產(chǎn)權(quán)過戶或（和）產(chǎn)權(quán)完善手續(xù)及標(biāo)的品質(zhì)可能存在的瑕疵不做任何保證，拍賣人不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。競買人應(yīng)認真查看拍賣標(biāo)的，并自行鑒定或鑒別拍賣標(biāo)的的質(zhì)量，拍賣人提供的拍賣標(biāo)的相關(guān)資料僅供參考。
五、競買人按照拍賣公告辦理競買手續(xù)，參加競買的，視為完全了解并接受拍賣標(biāo)的的一切現(xiàn)狀，對標(biāo)的存在的瑕疵及所造成的后果有充分的估計，一經(jīng)成交確認，委托人和拍賣人不對拍賣標(biāo)的的瑕疵或可能存在的瑕疵承擔(dān)任何責(zé)任，買受人也不得以標(biāo)的存在的瑕疵作為反悔的理由。買受人的競買保證金轉(zhuǎn)為定金并抵頂拍賣傭金和部分拍賣成交價款，不再退還。競買不成功者，保證金于拍賣會后在五日內(nèi)全額無息退還。
六、本次拍賣以增價方式進行，拍賣時間（自由競價時間）為10分鐘，延時時長為1分鐘。如遇特殊情況，拍賣師有權(quán)臨時調(diào)整競價時間。競買人須保管好自己賬號和密碼，凡在網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺上以競買人的賬號和密碼登陸后進行的操作，均被視為競買人的行為，競買人應(yīng)當(dāng)對以其賬號進行的所有活動和事件負法律責(zé)任。
七、本次拍賣設(shè)保留價，競買人的最高應(yīng)價達不到保留價時不能成交。
八、拍賣成交后，買受人須當(dāng)天與拍賣人簽訂《拍賣成交確認書》，未能簽署的不影響成交效力，以網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺確認的為準(zhǔn)。
九、買受人須在拍賣成交后15日內(nèi)將全部拍賣成交價款支付到拍賣人指定賬戶（戶名：山東維譽拍賣有限公司，開戶銀行：菏澤農(nóng)商行中山路支行（跨行轉(zhuǎn)賬：山東省農(nóng)聯(lián)社），賬號：3040061054205000014185）。
十、拍賣成交后，買受人須在拍賣成交當(dāng)日按照成交價款的5%向拍賣人支付拍賣傭金，由拍賣人在拍賣成交當(dāng)日自買受人的競買保證金中扣除。
十一、買受人有下列行為之一的，視為違約：
1、網(wǎng)絡(luò)拍賣會成交后，買受人反悔的；
2、買受人逾期或拒絕簽訂《拍賣成交確認書》的；
3、買受人逾期或拒絕按照《拍賣成交確認書》約定支付拍賣成交價款和拍賣傭金的。
買受人違約的，委托人和拍賣人有權(quán)取消其買受人資格，并有權(quán)不予返還其競買保證金，買受人的競買保證金自動轉(zhuǎn)為買受人支付給拍賣人的違約金。因買受人違約，委托人另行出讓該標(biāo)的的，買受人還須根據(jù)《中華人民共和國拍賣法》第三十九條第二款之規(guī)定承擔(dān)責(zé)任：拍賣標(biāo)的再行拍賣的，原買受人應(yīng)當(dāng)支付第一次拍賣中本人及委托人應(yīng)當(dāng)支付的傭金，再行拍賣的價款低于原拍賣價款的，原買受人應(yīng)當(dāng)補足差額。
十二、買受人付清全部拍賣成交價款和拍賣傭金后，方可獲取拍賣標(biāo)的，由委托人與買受人進行標(biāo)的移交，以標(biāo)的現(xiàn)狀交付。委托方僅提供現(xiàn)有的產(chǎn)權(quán)手續(xù)，買受人須自行提取拍賣標(biāo)的，并自行承擔(dān)相關(guān)費用和風(fēng)險責(zé)任。能否辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)和過戶手續(xù)及辦理或補辦相關(guān)產(chǎn)權(quán)手續(xù)的時間、稅費等事宜均由買受人自行到相關(guān)職能部門咨詢確認并承擔(dān)相關(guān)責(zé)任和稅費。委托人應(yīng)當(dāng)協(xié)助買受人辦理過戶手續(xù)、房產(chǎn)交接清場等相關(guān)事項。委托人和拍賣人對以上事項不承擔(dān)任何瑕疵擔(dān)保責(zé)任。
十三、拍賣人已提請競買人詳細了解拍賣標(biāo)的質(zhì)量、周邊環(huán)境、存在的瑕疵等相關(guān)情況，并注意對本拍賣規(guī)則各寫就條款作全面、準(zhǔn)確的理解，因競買人對本拍賣規(guī)則理解有誤而導(dǎo)致競買人損失，由競買人自行承擔(dān)責(zé)任。
十四、本《拍賣規(guī)則》解釋權(quán)歸山東維譽拍賣有限公司。
競買人已經(jīng)在展示時間內(nèi)認真查看了上述拍賣標(biāo)的物，了解標(biāo)的物一切現(xiàn)狀，愿意按照標(biāo)的物的現(xiàn)狀參加競買，對標(biāo)的物公開展示無異議，認可、接受本《拍賣規(guī)則》的一切內(nèi)容，并收到了本《拍賣規(guī)則》。
山東維譽拍賣有限公司
2025年12月9日
拍賣公告
受委托，我公司定于2025年12月18日9:30在洪力拍賣平臺（m.wbpjfvpx7.cn，公眾號：洪力）公開拍賣以下房地產(chǎn)：中國建設(shè)銀行菏澤成武支行位于成武縣漢泉路中段路西房地產(chǎn)，房屋結(jié)構(gòu)：磚混結(jié)構(gòu)，總層數(shù)：3層，所在層數(shù)：1-3層，建筑面積：1385.95平方米，設(shè)計用途：商業(yè)。房屋所有權(quán)證號：房權(quán)證成房字第26-G-08號，建成年份：1989年，參考價：503.7萬元，保證金：50萬元。
看房電話：侯先生15505301601。
自公告之日起在標(biāo)的所在地展示。
有意競買者，請于2025年12月17日18時前將競買保證金交至拍賣人指定賬戶（戶名：山東維譽拍賣有限公司,開戶銀行：菏澤農(nóng)商行中山路支行（跨行轉(zhuǎn)賬：山東省農(nóng)聯(lián)社），賬號：3040061054205000014185），并于拍賣會前攜匯款憑證、身份證明原件及復(fù)印件等聯(lián)系我公司辦理競買手續(xù)、網(wǎng)上注冊登記。競買不成功者，保證金于拍賣會后5個工作日內(nèi)退還。
聯(lián)系電話：13385308611
公司地址：菏澤市長城路金桂花園7號樓112002室
二〇二五年十二月九日
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