風(fēng)險提示：
拍賣人已將參與競買該標(biāo)的可能存在的瑕疵及風(fēng)險告知競買人，競買人一旦報名參與競買視為了解并認(rèn)可標(biāo)的一切現(xiàn)狀。
1、上述房地產(chǎn)均無產(chǎn)權(quán)手續(xù)，僅有原惠民縣土地管理局批復(fù)、協(xié)議書等材料，根據(jù)現(xiàn)行政策，拍賣成交后，標(biāo)的無法辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；
2、因房屋所處土地?zé)o產(chǎn)權(quán)手續(xù)，拍賣成交后，買受人可能面臨存在補繳土地出讓金、土地及地上建筑物無法辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)以及土地被征用、土地?zé)o法正常使用等重大瑕疵，競買人須在拍賣前就土地及地上建筑物能否辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)、辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)的周期以及辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)所需繳納的全部費用等事宜自行到相關(guān)職能部門咨詢、確認(rèn)；
3、標(biāo)的因辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)過程中產(chǎn)生的所有稅費以及需要補交的所有稅費（土地出讓金、土地使用稅、房產(chǎn)稅、滯納金等）均由買受人另行承擔(dān)；
4、買受人付清全部拍賣價款后，自行到有關(guān)部門辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)手續(xù)，委托人與拍賣人予以協(xié)助，但對土地、地上建筑物是否能辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)及辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)的周期不做任何承諾，不承擔(dān)任何責(zé)任和費用；
5、買受人對所競得拍賣標(biāo)的的處置，應(yīng)符合政府及有關(guān)部門的相關(guān)條例的要求和規(guī)定，否則自行承擔(dān)責(zé)任。
6、拍賣成交后，買受人必須在拍賣成交之日起2日內(nèi)將全部拍賣成交價款、拍賣傭金支付到指定賬戶，買受人的競買保證金自動轉(zhuǎn)為定金并抵頂傭金和部分拍賣成交價款，未競得者保證金在拍賣會后三個工作日內(nèi)全額無息退還。
7、買受人有下列行為之一的，視為違約：
（1）網(wǎng)絡(luò)出價成交后，買受人反悔的；
（2）買受人逾期或拒絕簽訂《成交確認(rèn)書》及相關(guān)拍賣材料的；
（3）買受人逾期或拒絕按照《成交確認(rèn)書》約定支付拍賣成交價款及費用的；
買受人違約的，委托人和拍賣人有權(quán)取消其買受人資格，并有權(quán)不予返還其繳納的所有的價款（此款項自動轉(zhuǎn)為給委托方、拍賣人的違約金）。因買受人違約，委托人另行出讓該標(biāo)的的，買受人還須根據(jù)《中華人民共和國拍賣法》第三十九條第二款之規(guī)定承擔(dān)責(zé)任：拍賣標(biāo)的再行拍賣的，原買受人應(yīng)當(dāng)支付第一次拍賣中本人及委托人應(yīng)當(dāng)支付的傭金，再行拍賣的價款低于原拍賣價款的，原買受人應(yīng)當(dāng)補足差額。
拍賣標(biāo)的：
濱州市惠民縣魏集鎮(zhèn)老君堂村駐地原惠民縣老君堂信用社儲蓄所舊址房地產(chǎn)一宗，其中地上建筑物面積約319.68平方米,包含房屋4處及配套設(shè)施，土地約1.06畝，按現(xiàn)狀整體拍賣。
拍 賣 規(guī) 則
一、本拍賣規(guī)則依據(jù)《中華人民共和國拍賣法》等相關(guān)法律法規(guī)和“公開、公平、公正、誠實信用”原則及價高者得規(guī)則制定。
二、競買人應(yīng)依法競買，不得阻礙拍賣人進行正常的拍賣工作，更不能有操縱、壟斷、串通等違法行為。
三、本場拍賣會采用洪力自助公益拍賣平臺進行，競買人應(yīng)自行注冊網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺賬號，競買人參加本場拍賣會即視為同意認(rèn)可本拍賣規(guī)則。由于網(wǎng)絡(luò)環(huán)境因素，網(wǎng)絡(luò)拍賣過程中，如遇不可抗力，包括但不限于網(wǎng)絡(luò)不通暢、洪力自助公益拍賣平臺出現(xiàn)故障、黑客攻擊等事由可能會出現(xiàn)信息中斷、競價時間不完整、圖文變異、系統(tǒng)癱瘓、競買人無法在網(wǎng)上出價等情形，導(dǎo)致拍賣會無法正常進行，拍賣人有權(quán)延遲和（或）暫停另行舉行拍賣會。若競價記錄可以恢復(fù)的，重新啟動拍賣后，起始價為網(wǎng)絡(luò)中斷時的最高有效報價；若競價記錄無法恢復(fù)的，起拍價為標(biāo)的起始價。如個別競買人自身操作問題導(dǎo)致無法參加競買的，由競買人自負(fù)其責(zé)。委托人和拍賣人不承擔(dān)任何責(zé)任。通過洪力自助公益拍賣平臺進行網(wǎng)絡(luò)拍賣的競買人，承諾已經(jīng)對可能發(fā)生的故障有充分準(zhǔn)備，并放棄因此類故障要求委托人和拍賣人承擔(dān)任何賠償責(zé)任。凡在洪力自助公益拍賣平臺上以競買人的帳號和密碼登陸后進行的操作，均被視為競買人的行為，競買人應(yīng)當(dāng)對以其帳號進行的所有活動和事件負(fù)法律責(zé)任。
四、本場拍賣會的拍賣標(biāo)的為山東惠民農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司擁有的下列資產(chǎn)：濱州市惠民縣魏集鎮(zhèn)老君堂村駐地原惠民縣老君堂信用社儲蓄所舊址房地產(chǎn)一宗，其中地上建筑物面積約319.68平方米,包含房屋4處及配套設(shè)施，土地約1.06畝，詳情見評估報告，按現(xiàn)狀整體拍賣。
風(fēng)險提示：
1、上述房地產(chǎn)均無產(chǎn)權(quán)手續(xù)，僅有原惠民縣土地管理局批復(fù)、協(xié)議書等材料，根據(jù)現(xiàn)行政策，拍賣成交后，標(biāo)的無法辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；
2、因房屋所處土地?zé)o產(chǎn)權(quán)手續(xù)，拍賣成交后，買受人可能面臨存在補繳土地出讓金、土地及地上建筑物無法辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)以及土地被征用、土地?zé)o法正常使用等重大瑕疵，競買人須在拍賣前就土地及地上建筑物能否辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)、辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)的周期以及辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)所需繳納的全部費用等事宜自行到相關(guān)職能部門咨詢、確認(rèn)；
3、標(biāo)的因辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)過程中產(chǎn)生的所有稅費以及需要補交的所有稅費（土地出讓金、土地使用稅、房產(chǎn)稅、滯納金等）均由買受人另行承擔(dān)；
4、買受人付清全部拍賣價款后，自行到有關(guān)部門辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)手續(xù)，委托人與拍賣人予以協(xié)助，但對土地、地上建筑物是否能辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)及辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)的周期不做任何承諾，不承擔(dān)任何責(zé)任和費用；
5、買受人對所競得拍賣標(biāo)的的處置，應(yīng)符合政府及有關(guān)部門的相關(guān)條例的要求和規(guī)定，否則自行承擔(dān)責(zé)任。
五、本次拍賣按標(biāo)的實物現(xiàn)狀進行，并已公開展示，拍賣人已知的標(biāo)的瑕疵已經(jīng)告知競買人，拍賣人不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。競買人應(yīng)認(rèn)真查看拍賣標(biāo)的，并自行鑒定或鑒別拍賣標(biāo)的的質(zhì)量，拍賣人提供的拍賣標(biāo)的相關(guān)資料僅供參考。一旦參與競買，即表示已完全了解并認(rèn)可標(biāo)的物的一切現(xiàn)狀，并對自己的競買行為承擔(dān)全部法律責(zé)任。由于競買人對標(biāo)的了解不徹底所造成的損失與拍賣人、委托人無關(guān)，委托人和拍賣人對以上事項不承擔(dān)任何責(zé)任和費用。本次拍賣標(biāo)的如涉及優(yōu)先購買權(quán)人，則優(yōu)先購買權(quán)人，應(yīng)在公告規(guī)定申請競買期間辦理競買登記手續(xù)，如未在規(guī)定時間內(nèi)辦理競買申請手續(xù)的，視為放棄優(yōu)先購買權(quán)。
六、本次拍賣以增價方式進行。拍賣師有權(quán)臨時調(diào)整加價幅度。標(biāo)的自由競價時間設(shè)置為30分鐘，延時時長設(shè)置為2分鐘。如遇特殊情況，拍賣師有權(quán)臨時調(diào)整競價時間。
七、拍賣成交后，買受人須在拍賣成交當(dāng)日到拍賣人指定地點簽署《成交確認(rèn)書》等拍賣手續(xù)，并在拍賣成交之日起2日內(nèi)將全部拍賣成交價款及傭金支付到拍賣人指定賬戶。買受人的競買保證金自動轉(zhuǎn)為定金并抵頂傭金（傭金收取：拍賣傭金按成交額2%收取，由拍賣人在拍賣成交當(dāng)日自買受人繳納的競買保證金中扣除。）及部分拍賣成交價款，未競得者保證金在拍賣會后五個工作日內(nèi)全額無息退還。
八、拍賣成交，買受人付清全部拍賣成交價款和拍賣傭金后，在約定期限內(nèi)與委托人簽署《資產(chǎn)交接單》或手續(xù)，確認(rèn)雙方的權(quán)利義務(wù)后方可獲取拍賣標(biāo)的。但雙方因拍賣成交而就標(biāo)的所成立的買賣合同關(guān)系不因任何一方未簽署《資產(chǎn)交接單》而受影響。
九、如買受人未依上述約定的期限全額付清拍賣價款且經(jīng)催繳未果的，視為違約，競買保證金不予退還并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。依拍賣法第三十九條（買受人應(yīng)當(dāng)按照約定支付拍賣標(biāo)的的價款，未按照約定支付價款的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，或者由拍賣人征得委托人的同意，將拍賣標(biāo)的再行拍賣。拍賣標(biāo)的再行拍賣的，原買受人應(yīng)當(dāng)支付第一次拍賣中應(yīng)當(dāng)支付的傭金。再行拍賣的價款低于原拍賣價款的，原買受人應(yīng)當(dāng)補足差額）規(guī)定處理。
十、競買人一經(jīng)參拍，即視為認(rèn)可本《拍賣規(guī)則》和《競買協(xié)議》的相關(guān)內(nèi)容，并對自己的競買行為負(fù)責(zé)，請競買人詳細(xì)了解拍賣標(biāo)的情況，并認(rèn)真閱讀本《拍賣規(guī)則》、《競買協(xié)議》內(nèi)容。
十一、本《拍賣規(guī)則》解釋權(quán)歸光彩銀星拍賣有限公司。
競買人已經(jīng)在展示時間內(nèi)認(rèn)真查看了上述拍賣標(biāo)的，了解標(biāo)的一切現(xiàn)狀，愿意按照標(biāo)的的現(xiàn)狀參加競買，對標(biāo)的展示無異議，接受本《拍賣規(guī)則》的一切內(nèi)容，并收到了本《拍賣規(guī)則》。
競買人（蓋章）：
法定代表人：
或委托代理人（簽名）：
光彩銀星拍賣有限公司
2025年12月17日
拍賣公告
中國拍賣行業(yè)最高資質(zhì)AAA企業(yè)
光銀拍公字【2025】第491號（總第5853期）
受委托，我公司定于2025年12月23日10:00在洪力拍賣平臺(公眾號:洪力，PC端：m.wbpjfvpx7.cn)以網(wǎng)絡(luò)拍賣方式公開拍賣山東惠民農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司擁有的下列資產(chǎn)：
濱州市惠民縣魏集鎮(zhèn)老君堂村駐地原惠民縣老君堂信用社儲蓄所舊址房地產(chǎn)一宗，其中地上建筑物面積約319.68平方米,包含房屋4處及配套設(shè)施，土地約1.06畝，按現(xiàn)狀整體拍賣，起拍價11.85萬元，保證金3萬元。
風(fēng)險提示：
1、上述房地產(chǎn)均無產(chǎn)權(quán)手續(xù)，僅有原惠民縣土地管理局批復(fù)、協(xié)議書等材料，根據(jù)現(xiàn)行政策，拍賣成交后，標(biāo)的無法過戶。
2、因房屋所處土地?zé)o產(chǎn)權(quán)手續(xù)，拍賣成交后，買受人可能面臨存在補繳土地出讓金、土地及地上建筑物無法辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)以及土地被征用等重大瑕疵，競買人須在拍賣前就土地及地上建筑物能否辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)、辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)的周期以及辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)所需繳納的全部費用等事宜自行到相關(guān)職能部門咨詢、確認(rèn)；
3、標(biāo)的因辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)過程中產(chǎn)生的所有稅費以及需要補交的所有稅費（土地出讓金、土地使用稅、房產(chǎn)稅、滯納金等）均由買受人另行承擔(dān)；
4、買受人付清全部拍賣價款后，自行到有關(guān)部門辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)手續(xù)，委托人與拍賣人予以協(xié)助，但對土地、地上建筑物是否能辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)及辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)的周期不做任何承諾，不承擔(dān)任何責(zé)任和費用。
5、買受人對所競得拍賣標(biāo)的的處置，應(yīng)符合政府及有關(guān)部門的相關(guān)條例的要求和規(guī)定，否則自行承擔(dān)責(zé)任。
自公告之日起在標(biāo)的所在地公開展示，由競買人自行查看。
有意競買者，請于2025年12月22日16時前（以到賬為準(zhǔn)）將競買保證金交納至指定賬戶(戶名：光彩銀星拍賣有限公司,賬號：218221410029,開戶行：中國銀行濟南高新支行)并持匯款憑證、有效證件到我公司辦理競買手續(xù)，標(biāo)的優(yōu)先購買權(quán)人參與購買的，須提供合法有效的證明材料按上述規(guī)定辦理競買手續(xù)，逾期視為放棄優(yōu)先購買權(quán)。競買不成功者，保證金在拍賣會后三個工作日內(nèi)無息全額退還。
聯(lián)系電話：17853122887 0531-88922898
監(jiān)督電話： 13335108788
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2025年12月15日
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