競(jìng) 買(mǎi) 須 知
第一條〔法律依據(jù)〕本競(jìng)買(mǎi)須知由拍賣(mài)人依據(jù)《拍賣(mài)法》、《拍賣(mài)管理辦法》、《拍賣(mài)監(jiān)督管理辦法》、《網(wǎng)絡(luò)拍賣(mài)規(guī)程-GB/T32674-2016》和拍賣(mài)文件等專為本次拍賣(mài)會(huì)而制定。本競(jìng)買(mǎi)須知未盡事宜，按國(guó)家或行業(yè)有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
第二條〔競(jìng)買(mǎi)紀(jì)律〕拍賣(mài)活動(dòng)遵循“公開(kāi)拍賣(mài)、平等競(jìng)爭(zhēng)、價(jià)高者得”的原則。競(jìng)買(mǎi)人必須嚴(yán)格遵守拍賣(mài)會(huì)紀(jì)律，自覺(jué)維護(hù)拍賣(mài)秩序，不得有妨礙、阻撓應(yīng)價(jià)或串通、操縱、壟斷等非法行為，否則將取消其競(jìng)買(mǎi)資格，并依法追究其責(zé)任。
第三條〔拍賣(mài)時(shí)間〕2025年12月31日上午9:00時(shí)（延時(shí)的除外）。
第四條〔拍賣(mài)地點(diǎn)〕
洪力拍賣(mài)平臺(tái)（http://m.wbpjfvpx7.cn/）。
第五條〔拍賣(mài)標(biāo)的）
序號(hào) | 標(biāo)的名稱 | 所在層/總層數(shù) | 建筑面積㎡ | 起拍價(jià)（萬(wàn)元） | 備注 |
標(biāo)的一 | 新縣錦繡花城A15號(hào)樓一單元502房產(chǎn) | 5/9 | 約144.15 | 41.1 | 有商品房買(mǎi)賣(mài)合同，室內(nèi)有裝修 |
新縣錦繡花城A15-1-車(chē)3車(chē)庫(kù) | 1/9 | 約36.22 | 5.2 | 有車(chē)庫(kù)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同 |
標(biāo)的二 | 新縣旺城路楊門(mén)咀安置區(qū)曉金湖飯莊正前方東頭別墅 | 1-3/3 | 約240 | 87.6 | 無(wú)房產(chǎn)證，有地皮轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)，室內(nèi)有裝修 |
第六條〔拍賣(mài)方式〕本次拍賣(mài)采取有底價(jià)增價(jià)式拍賣(mài)。
第七條〔加價(jià)幅度〕每次加價(jià)幅度為2000元或2000元的整倍數(shù)。
第八條〔拍品展示〕展示地點(diǎn)：標(biāo)的一：新縣將軍路與019縣道交叉口東140米；標(biāo)的二：新縣新集鎮(zhèn)旺城路金九嘉園西北側(cè)約110米。本次拍賣(mài)是經(jīng)法定公告期和展示期后舉行的，拍賣(mài)人依照行業(yè)慣例，按照標(biāo)的物現(xiàn)狀進(jìn)行拍賣(mài)。展示期間，競(jìng)買(mǎi)人需到標(biāo)的物展示地點(diǎn)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查勘，競(jìng)買(mǎi)人未實(shí)地查驗(yàn)標(biāo)的參與競(jìng)買(mǎi)，視為其自愿放棄這一權(quán)利，由此引起的成交標(biāo)的與預(yù)期標(biāo)的存在差異，標(biāo)的瑕疵等導(dǎo)致的不利結(jié)果，由競(jìng)買(mǎi)人自行承擔(dān)，不得以標(biāo)的存在瑕疵為由提出任何異議。
第九條〔報(bào)名資格〕中華人民共和國(guó)境內(nèi)的法人組織，以及具備完全民事行為能力的自然人，均可參加競(jìng)買(mǎi)。
第十條〔報(bào)名參拍〕競(jìng)買(mǎi)人辦妥競(jìng)買(mǎi)報(bào)名手續(xù)且競(jìng)買(mǎi)保證金轉(zhuǎn)入拍賣(mài)人指定賬戶后，方可進(jìn)入網(wǎng)絡(luò)拍賣(mài)系統(tǒng)參與競(jìng)買(mǎi)。競(jìng)買(mǎi)人一旦進(jìn)入洪力拍賣(mài)平臺(tái)競(jìng)價(jià)大廳，即表明已接受《競(jìng)買(mǎi)須知》和《競(jìng)買(mǎi)合同》，并承擔(dān)因此而產(chǎn)生的一切法律后果及責(zé)任。
第十一條〔競(jìng)買(mǎi)保證金〕競(jìng)買(mǎi)人須以本人（本單位）名義按照《拍賣(mài)公告》中規(guī)定時(shí)間將競(jìng)買(mǎi)保證金30萬(wàn)元/套支付到拍賣(mài)人指定賬戶（不計(jì)利息），以實(shí)收或到賬為準(zhǔn)。交款人與競(jìng)買(mǎi)人名稱一致，并注明用途。競(jìng)買(mǎi)保證金收款單位：河南中政實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司；開(kāi)戶行：河南農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司信陽(yáng)中心支行；賬號(hào)：5620 1001 5000 00483。競(jìng)買(mǎi)成功的競(jìng)買(mǎi)人交納的保證金用于成交價(jià)款結(jié)算；未成交競(jìng)買(mǎi)人保證金由拍賣(mài)人在拍賣(mài)會(huì)后三個(gè)工作日內(nèi)全額無(wú)息退還。
第十二條〔瑕疵聲明〕以拍品實(shí)際現(xiàn)狀為準(zhǔn)，競(jìng)買(mǎi)人憑借自身經(jīng)驗(yàn)或委托專業(yè)人員對(duì)拍品的標(biāo)準(zhǔn)、品質(zhì)、現(xiàn)狀、瑕疵、性能、是否能辦理過(guò)戶及其價(jià)值進(jìn)行判斷。拍賣(mài)會(huì)相關(guān)公告、宣傳、預(yù)展等形式對(duì)于拍品狀況之描述僅供競(jìng)買(mǎi)人參考，拍賣(mài)人不承擔(dān)任何顯性瑕疵和隱性瑕疵的擔(dān)保責(zé)任。
第十三條〔盡職調(diào)查〕
1、拍賣(mài)標(biāo)的以實(shí)物現(xiàn)狀進(jìn)行拍賣(mài)，有關(guān)房屋的建成年份、房屋驗(yàn)收、建成質(zhì)量、房屋面積、以登記機(jī)關(guān)確定為準(zhǔn)，由競(jìng)買(mǎi)人自行到相關(guān)職能部門(mén)了解，并親臨標(biāo)的物現(xiàn)場(chǎng)查看，自行承擔(dān)不利后果，由此產(chǎn)生的問(wèn)題也不影響拍賣(mài)成交結(jié)果及成交價(jià)格。競(jìng)買(mǎi)人一旦作出競(jìng)買(mǎi)決定，即表明已完全了解，并接受拍賣(mài)標(biāo)的的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵，委托人及拍賣(mài)人不做任何保證。
2、標(biāo)的物來(lái)源為政府罰沒(méi)資產(chǎn)，競(jìng)買(mǎi)人申請(qǐng)參與競(jìng)拍的請(qǐng)自行到拍賣(mài)房產(chǎn)所在地不動(dòng)產(chǎn)登記中心等部門(mén)詳細(xì)咨詢了解當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)限購(gòu)政策，確保報(bào)名參拍人員符合當(dāng)?shù)刭?gòu)房政策，具有合法合規(guī)的購(gòu)房資格，應(yīng)承諾具備購(gòu)房資格。拍賣(mài)成交后，如因受限購(gòu)政策影響，買(mǎi)受人無(wú)購(gòu)房資格的，競(jìng)買(mǎi)保證金不予退回，并將承擔(dān)悔拍的法律后果。
第十四條〔拍賣(mài)變更〕拍品目錄、競(jìng)買(mǎi)須知等相關(guān)事項(xiàng)如有修改或補(bǔ)充，拍賣(mài)人可在拍賣(mài)會(huì)前通知競(jìng)買(mǎi)人，也可在拍賣(mài)會(huì)進(jìn)行時(shí)修改或補(bǔ)充說(shuō)明，與本《競(jìng)買(mǎi)須知》具有同等法律效力，凡競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)價(jià)的，均視為已知并自愿接受該修改、補(bǔ)充。
第十五條〔拍賣(mài)撤回〕拍賣(mài)人如發(fā)現(xiàn)競(jìng)買(mǎi)人有弄虛作假、相互串通等違法參拍行為時(shí)有權(quán)直接撤回拍賣(mài)，由此給合法競(jìng)買(mǎi)人造成的損失由違法參拍的競(jìng)買(mǎi)人承擔(dān)，并追究其違法責(zé)任。
第十六條〔賬號(hào)安全〕競(jìng)買(mǎi)人不得將其賬號(hào)、密碼轉(zhuǎn)讓或出借他人，凡以競(jìng)買(mǎi)人賬號(hào)和密碼登陸后進(jìn)行的操作，均視為競(jìng)買(mǎi)人的行為，對(duì)以其賬號(hào)進(jìn)行的所有行為負(fù)全部法律責(zé)任。如競(jìng)買(mǎi)人發(fā)現(xiàn)其賬號(hào)遭他人非法使用，應(yīng)立即提請(qǐng)拍賣(mài)人予以應(yīng)急處置。因黑客行為或競(jìng)買(mǎi)人故意、過(guò)失導(dǎo)致賬號(hào)、密碼遭他人非法使用的，委托人和拍賣(mài)人不承擔(dān)任何責(zé)任。
第十七條〔網(wǎng)絡(luò)應(yīng)價(jià)〕競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)價(jià)或加價(jià)負(fù)全部責(zé)任（依據(jù)網(wǎng)拍平臺(tái)顯示的當(dāng)前價(jià)格進(jìn)行應(yīng)價(jià)或根據(jù)系統(tǒng)設(shè)定的加價(jià)階梯應(yīng)價(jià)）。系統(tǒng)自動(dòng)對(duì)競(jìng)買(mǎi)人的每次成功應(yīng)價(jià)予以記錄，應(yīng)價(jià)最高且達(dá)到或超過(guò)保留價(jià)的競(jìng)買(mǎi)人成為該拍品的買(mǎi)受人，系統(tǒng)所記錄的競(jìng)價(jià)信息是買(mǎi)受人有效性的重要依據(jù)。網(wǎng)絡(luò)拍賣(mài)應(yīng)價(jià)延時(shí)事項(xiàng)請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人詳查網(wǎng)拍平臺(tái)的延時(shí)設(shè)定信息。
第十八條〔網(wǎng)絡(luò)故障〕競(jìng)買(mǎi)人在競(jìng)價(jià)過(guò)程中因電腦、網(wǎng)絡(luò)故障或其他原因而導(dǎo)致競(jìng)買(mǎi)失敗的一切責(zé)任自負(fù)，且不影響本場(chǎng)拍賣(mài)會(huì)成交結(jié)果。拍賣(mài)過(guò)程中因拍賣(mài)人競(jìng)價(jià)系統(tǒng)遇到網(wǎng)絡(luò)攻擊、服務(wù)器故障、系統(tǒng)癱瘓或其他不可抗力因素而導(dǎo)致不能正常進(jìn)行的，拍賣(mài)人有權(quán)中止或終止拍賣(mài)。
第十九條〔成交確認(rèn)〕買(mǎi)受人須在拍賣(mài)成交后5日內(nèi)與拍賣(mài)人辦理拍賣(mài)成交的相關(guān)手續(xù)。《拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)》僅對(duì)報(bào)名競(jìng)買(mǎi)成交的競(jìng)買(mǎi)人開(kāi)具。拍賣(mài)成交后，買(mǎi)受人不得提出取消交易或減價(jià)要求。
第二十條〔拍賣(mài)結(jié)算〕競(jìng)拍成功的競(jìng)買(mǎi)人交納的保證金可用于成交價(jià)款和傭金結(jié)算（傭金約定詳見(jiàn)《競(jìng)買(mǎi)合同》），剩余款項(xiàng)須在拍賣(mài)成交后5日內(nèi)全部付清（包括但不限于成交價(jià)款、洪力平臺(tái)軟件使用費(fèi)等）。成交價(jià)款收款單位：河南中政實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司；開(kāi)戶行：河南農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司信陽(yáng)中心支行；賬號(hào)：5620 1001 5000 00483。成交價(jià)款需開(kāi)具發(fā)票的，由買(mǎi)受人自行到稅務(wù)部門(mén)開(kāi)具，承擔(dān)并交納相應(yīng)稅金。成交價(jià)款不包含買(mǎi)受人應(yīng)承擔(dān)的各種稅、費(fèi)。
第二十一條〔拍品交付〕買(mǎi)受人憑結(jié)算成交款及傭金的銀行繳款憑證，與拍賣(mài)人簽署《拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)》和《拍賣(mài)成交標(biāo)的移交表》，憑此由委托人直接向買(mǎi)受人移交標(biāo)的，標(biāo)的物移交時(shí)間以委托人確定時(shí)間為準(zhǔn)。
第二十二條〔登記稅費(fèi)〕標(biāo)的物辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，應(yīng)交納或補(bǔ)交的有關(guān)稅費(fèi)和所涉及明確的以及未明確的交易一切關(guān)聯(lián)費(fèi)用（含原產(chǎn)權(quán)人、買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的綜合稅、增值稅、契稅、印花稅、交易手續(xù)費(fèi)、權(quán)證費(fèi)、評(píng)估及測(cè)繪費(fèi)及可能存在的其他稅費(fèi)等），全部由買(mǎi)受人承擔(dān)。房產(chǎn)如產(chǎn)生的水電費(fèi)、物業(yè)管理等欠費(fèi)由買(mǎi)受人自行解決，委托人及拍賣(mài)人不承擔(dān)上述費(fèi)用。未明確繳納義務(wù)人的費(fèi)用全部由買(mǎi)受人承擔(dān)。
第二十三條〔重要提示〕
1、競(jìng)買(mǎi)人已被告知，標(biāo)的一有商品房買(mǎi)賣(mài)合同，有車(chē)庫(kù)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，標(biāo)的二無(wú)房產(chǎn)證，有地皮轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)。有關(guān)房屋的權(quán)屬資料是否真實(shí)合法，以及建成年份、房屋驗(yàn)收、建成質(zhì)量、房屋面積等信息以自行核實(shí)為準(zhǔn)（競(jìng)買(mǎi)人自行到相關(guān)職能部門(mén)了解）。
2、競(jìng)買(mǎi)人已被告知，本次拍賣(mài)的標(biāo)的物以現(xiàn)狀拍賣(mài)，須自行到標(biāo)的物現(xiàn)場(chǎng)、委托單位或相關(guān)部門(mén)進(jìn)行調(diào)查、了解、核實(shí)標(biāo)的物是否存在質(zhì)量、安全問(wèn)題，包括并不限于結(jié)構(gòu)、墻體、水、電、門(mén)窗、氣管道是否存在破損、滲漏、缺少等。拍賣(mài)成交后，如標(biāo)的物存在上述等問(wèn)題，由買(mǎi)受人自行解決。
3、競(jìng)買(mǎi)人已被告知，競(jìng)買(mǎi)人在報(bào)名時(shí)，在本告知上簽字即為對(duì)《競(jìng)買(mǎi)須知》、《競(jìng)買(mǎi)合同》等拍賣(mài)文件中所規(guī)定條款的完全認(rèn)可。拍賣(mài)成交后，《拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)》僅對(duì)報(bào)名競(jìng)買(mǎi)成功的競(jìng)買(mǎi)人開(kāi)具。
4、競(jìng)買(mǎi)人已被告知，競(jìng)買(mǎi)成功所有款項(xiàng)結(jié)清后，簽訂《拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)》和《拍賣(mài)成交標(biāo)的移交表》，視為拍賣(mài)標(biāo)的物（以實(shí)際現(xiàn)狀）全部移交完成，移交后產(chǎn)生的一切糾紛及潛在瑕疵均自行承擔(dān)，與拍賣(mài)人和委托人無(wú)關(guān)。
5、競(jìng)買(mǎi)人已被告知，拍賣(mài)成交后，拍賣(mài)人已履行全部義務(wù)，標(biāo)的物若產(chǎn)生不可預(yù)料或不可抗力等因素，引起標(biāo)的物撤回、延遲移交、無(wú)法移交等，均與拍賣(mài)人無(wú)關(guān)。
第二十四條〔競(jìng)買(mǎi)人成為買(mǎi)受人后的特別承諾〕
競(jìng)買(mǎi)人競(jìng)買(mǎi)成功后，非拍賣(mài)人的原因?qū)е聵?biāo)的物撤回，瑕疵交付、延遲交付或無(wú)法交付等，由此產(chǎn)生的相關(guān)糾紛，買(mǎi)受人承諾自行承擔(dān)一切責(zé)任，并不追究拍賣(mài)人任何責(zé)任和不要求拍賣(mài)人退還拍賣(mài)傭金。
第二十五條〔風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任〕買(mǎi)受人逾期提取成交拍品及成交拍品交付買(mǎi)受人后的毀損、滅失等風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任由買(mǎi)受人承擔(dān)。
第二十六條〔違約責(zé)任〕競(jìng)買(mǎi)人、買(mǎi)受人違約，所支付的保證金、已付款項(xiàng)不予退回。因競(jìng)買(mǎi)人、買(mǎi)受人違法或違約導(dǎo)致拍賣(mài)無(wú)法成交或重新組織對(duì)該拍品拍賣(mài)時(shí)，違約人不得報(bào)名參加競(jìng)買(mǎi)，重新拍賣(mài)的成交價(jià)低于原拍賣(mài)成交價(jià)的差價(jià)、費(fèi)用損失及原拍賣(mài)的買(mǎi)受人需支付的傭金等均由違約人承擔(dān)。
第二十七條〔違約情形〕競(jìng)買(mǎi)人、買(mǎi)受人有下列情形之一的，按違約處理（買(mǎi)受人所交款項(xiàng)不予退還，拍賣(mài)人征得委托人的同意，可另行拍賣(mài)。）：(1)拒絕或拖延簽署《成交確認(rèn)書(shū)》等相關(guān)文件的；（2）不按時(shí)足額支付成交款、拍賣(mài)傭金等相關(guān)款項(xiàng)的；（3）不按時(shí)或拒絕提取拍品，或者不按照拍賣(mài)文件約定的條件提取拍品的；（4）弄虛作假、偽造證件材料騙取競(jìng)買(mǎi)資格的；（5）相互串通應(yīng)價(jià)或擾亂、破壞拍賣(mài)會(huì)秩序的；（6）違反競(jìng)買(mǎi)號(hào)牌或網(wǎng)拍賬號(hào)管理規(guī)定，對(duì)拍賣(mài)會(huì)造成不良影響的；（7）其他違反拍賣(mài)法規(guī)、競(jìng)拍須知和拍賣(mài)交易慣例行為的。
第二十八條〔爭(zhēng)議處理〕拍賣(mài)人、競(jìng)買(mǎi)人、買(mǎi)受人之間在拍賣(mài)過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議且不能自行協(xié)商解決的，由拍賣(mài)人所在地人民法院裁判。
受委托，我公司擬定于2025年12月31日上午9時(shí)（延時(shí)的除外）在洪力拍賣(mài)平臺(tái)（http://m.wbpjfvpx7.cn/）公開(kāi)拍賣(mài)以下標(biāo)的：
●標(biāo)的一：信陽(yáng)市新縣錦繡花城A15號(hào)樓一單元502房產(chǎn)及A15-1-車(chē)3車(chē)庫(kù)（房產(chǎn)建筑面積約144.15平方米，有商品房買(mǎi)賣(mài)合同，室內(nèi)有裝修；車(chē)庫(kù)建筑面積約36.22平方米，有車(chē)庫(kù)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同）；
●標(biāo)的二：信陽(yáng)市新縣旺城路楊門(mén)咀安置區(qū)曉金湖飯莊正前方東頭別墅（房產(chǎn)建筑面積約240平方米，無(wú)房產(chǎn)證，有地皮轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)，室內(nèi)有裝修）。
凡有意向的競(jìng)買(mǎi)人,請(qǐng)于公告發(fā)布之日起至2025年12月30日17時(shí)前，攜本人身份證及相關(guān)證件，繳納競(jìng)買(mǎi)保證金30萬(wàn)元/套到我公司賬戶，并接受我公司各項(xiàng)拍賣(mài)條款的約定（具體詳見(jiàn)本次拍賣(mài)會(huì)《競(jìng)買(mǎi)須知》）,辦理競(jìng)買(mǎi)手續(xù)。若競(jìng)買(mǎi)不中，保證金如數(shù)無(wú)息退還。
標(biāo)的展示時(shí)間：2025年12月17日—12月30日
標(biāo)的展示地點(diǎn)：標(biāo)的一：新縣將軍路與019縣道交叉口東140米；標(biāo)的二：新縣新集鎮(zhèn)旺城路金九嘉園西北側(cè)約110米。
報(bào)名地點(diǎn)：信陽(yáng)市南京路888號(hào)
聯(lián)系人：0376-8555555 15978363236李女士
河南中政實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司
2025年12月17日
4006112220
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