拍 賣 規 則
一、本拍賣規則依據《中華人民共和國拍賣法》《中華人民共和國城市房地產管理法》等相關法律法規，遵循“公開、公平、公正、誠實信用”原則及價高者得規則制定。
二、本場拍賣會采用洪力拍賣平臺（m.wbpjfvpx7.cn，公眾號：洪力）進行，競買人應自行注冊中拍平臺賬號。競買人參加本場拍賣會即視為認可本拍賣規則內容。參與網絡競價的競買人必須是具有完全民事行為能力的自然人、法人以及其他組織，并具備操作計算機的能力，自愿承擔網絡競價的風險，拍賣聲明不提供統一的競價標志和競價工具。如個別競買人因自身操作問題導致無法參加競買的，由競買人自負其責，委托人和拍賣人不承擔任何責任。
三、拍賣標的為：濟南章丘普集供銷社沿濟青路北段房屋租賃權，建筑面積198.46㎡，租期3年，租賃押金 3000 元（大寫： 叁仟元整 ），租賃期內，租金不可調整，標的現狀拍賣。
資格要求：1. 具有獨立承擔民事責任能力的法人企業、其他組織和自然人。2. 承租人未被山東濟南煙草有限公司列入黑名單。
四、特別聲明：
1.房屋用途：競買人承諾使用承租房屋從事的各項活動均符合國家法律法規、規章和有關規定，不得從事網吧、KTV 等娛樂性項目，競買人不得從事生產經營易燃易爆、有毒有害等?；芳胺煞ㄒ幟魑慕沟纳a經營業務，不得從事擾民項目，嚴禁污染類經營，不可做餐飲，依法經營并獨立承擔民事責任。
2.競買人應于報名前充分了解租賃房產現狀，并就欲從事的經營所需相關手續（包括但不限于環保、衛生、消防、特行許可等）向相關部門做詳細咨詢。競買人參與競買即視為已對租賃房屋進行充分了解，并就經營事項已向相關部門咨詢并確定符合使用條件。
3.買受人需交納 3000 元（大寫： 叁仟元整）租賃押金。租賃期內買受人未征得出租方書面同意，不得進行轉租或者分租。承租人保證不得對房屋現有結構進行改造，否則按合同違約處理，并承擔由此產生的一切后果。
4.租賃房屋內的水、電、暖等所需的配套設施如需自行改造的，經相關部門批準及甲方書面同意后方可實施，所產生的一切相關費用均由承租人自行承擔；所有改造設施在租賃到期后，無償移交給出租方。
5.因城市建設需要被依法列入房屋拆遷范圍的，出租方、競買人互不承擔違約責任；
6.房屋以現狀交付使用，門、窗、管道等附屬性設施如有破損，應由競買人自行修復，費用自理。
7.使用期間，競買人應遵守轄區內的各項管理規定，所產生的各項費用由競買人自行承擔。
8.在租賃期內，競買人是該房屋的實際管理人，競買人應保障房屋及院落內所有人員的安全，該房屋及院落內發生的所有安全事故均由競買人承擔全部責任，與拍賣人及委托人無關，包括但不限于高空拋物、水電氣火等使用不當、在房間或院落內摔倒等導致給競買人或其他相關人員造成的人身傷害，或租賃房屋或院落內物品丟失、損壞的，拍賣人及委托人均不承擔任何責任。因這些事故導致委托人的財產損失，也由競買人承擔。
五、拍賣人提供的拍賣資料屬對標的物的一般性說明僅供競買人參考。拍賣人及委托人對標的瑕疵等不作任何擔保。在展示期內，競買人應到拍賣標的現場及所屬的相應部門進行調查了解，謹慎了解標的的實際情況，自行鑒定拍賣標的，委托人和拍賣人不承擔瑕疵擔保責任。一旦參與競買，即表示已完全了解并認可標的的一切現狀，并對自己的競買行為承擔全部法律責任。買受人在競買前應對拍賣標的作詳細了解，并充分估算拍賣所產生的各種費用。房屋面積與交房時測量面積出現誤差，以交房時實際測量為準。如出現拍賣成交后因非委托人的原因不能正常經營等情況，委托人和拍賣人不承擔任何責任。由于競買人未對標的進行現場踏勘或了解不徹底所造成的損失，與拍賣人、委托人無關。委托人和拍賣人對以上事項不承擔任何責任和費用。
六、競買人按照拍賣公告辦理競買手續參加競買的，視為完全了解并接受拍賣標的的一切現狀，對標的存在的瑕疵及所造成的后果有充分的估計，一經成交確認，委托人和拍賣人不對拍賣標的的瑕疵或可能存在的瑕疵承擔任何責任，買受人也不得以標的存在的瑕疵作為反悔的理由。若競買人未能競得拍賣標的，保證金在拍賣結束后5日內無息全額返還競買人。
七、競買人參加競買應對自己的賬號和密碼進行保密，在本平臺上以競買人的賬號和密碼登錄后進行的操作，均被視為競買人的行為，競買人應當對以其賬號進行的所有活動和事件負法律責任。競買人一經確認報價，網上競價平臺均有記錄，不得撤回或撤銷，但拍賣師認定誤操作的出價除外。競買人不得擾亂拍賣秩序，更不得惡意串通，影響或操縱其他競買人競價，如有發現將取消其競買資格，沒收競買保證金，并追究其相應的法律責任。
八、本次拍賣以增價方式進行，拍賣設有保留價。拍賣師有權臨時調整加價幅度。拍賣標的自由競價時間設置為20分鐘，延時競價時間設置為3分鐘。如遇特殊情況，拍賣師有權臨時調整競價時間。當競買人的最高應價達不到保留價時，拍賣不成交。
九、拍賣成交后，買受人須于當日與拍賣人簽署《成交確認書》等相關文件，未能簽署的以網絡拍賣平臺確認的為準，不影響拍賣的效力。
十、拍賣成交后，買受人須于2026年2月25日17時前將第一年租金及租賃押金全額匯入拍賣人指定賬戶（戶名：光彩銀星拍賣有限公司，賬號：74040078801900000825，開戶行：上海浦東發展銀行濟南市分行市中支行）。拍賣公司將按照第一年租金成交價1.8%的比例收取傭金，拍賣傭金由拍賣人直接從買受人的競買保證金中扣除，剩余款項沖抵成交價款。競買不成功者，保證金在拍賣結束后五個工作日內無息全額退還；逾期未足額繳納者，將承擔違約的法律責任，競買保證金不予退還，并承擔相應的違約責任。
十一、買受人有下列行為之一的，視為違約：
1.網絡拍賣成交結束后，買受人反悔的；
2.買受人逾期或拒絕簽訂《拍賣成交確認書》的；
3.買受人逾期或拒絕按照《拍賣成交確認書》的約定支付拍賣成交價款和拍賣傭金的；
4.買受人沒有按照約定或逾期簽署《租賃合同》，或簽署合同后不辦理交接手續、不接收標的的；
十二、買受人違約的，委托人和拍賣人有權取消其買受人資格，并有權不予返還其競買保證金，買受人的競買保證金自動轉為支付給拍賣人的違約金。因買受人違約，委托人另行出讓該標的的，原買受人還須根據《中華人民共和國拍賣法》第三十九條第二款之規定承擔責任：拍賣標的再行拍賣的，原買受人應當支付第一次拍賣中本人及委托人應當支付的傭金，再行拍賣的價款低于原拍賣價款的，原買受人應當補足差額。
十三、拍賣成交，買受人付清全部拍賣成交價款和拍賣傭金后，主動找委托方簽署《租賃合同》，并按委托人要求交納租賃履約保證金（即房屋租賃押金），由委托人與買受人以現狀辦理房屋交接手續，交接手續辦理完畢后買受人即可獲取拍賣標的，交接完畢后產生的一切稅費及相關費用均由買受人承擔，委托人和拍賣人不承擔任何責任和費用。
十四、拍賣人已提請競買人詳細了解拍賣標的面積、周邊環境、存在的瑕疵等相關情況，競買人一經參拍，即視為認可本《拍賣規則》的相關內容，并對自己的競買行為負責，因競買人對本拍賣規則理解有誤而導致競買人損失，由競買人自行承擔責任。
十五、本《拍賣規則》解釋權歸光彩銀星拍賣有限公司。未盡事宜以雙方簽訂的租賃合同為準。
競買人已經在展示時間內認真查看了上述拍賣標的物，了解標的物一切現狀，愿意按照標的物的現狀參加競買，對標的物公開展示無異議，認可、接受本《拍賣規則》的一切內容，并收到了本《拍賣規則》。
競買人（簽名）：
光彩銀星拍賣有限公司
2026年2月24日
競買人聲明：拍賣人已就以上拍賣規則特別是拍賣人或者拍賣委托人免責或者限制責任的條款和競買人違約責任的條款向競買人進行了詳細說明，競買人已仔細閱讀并完全知悉和理解以上拍賣規則，競買人愿意接受以上拍賣規則的約束并承擔相應法律責任。
拍賣公告
中國拍賣行業最高資質AAA企業
銀拍公字〔2026〕74號（總5947期）
受委托，我公司定于2026年2月25日09:30在洪力拍賣平臺（m.wbpjfvpx7.cn，公眾號：洪力），以增價的方式現狀公開拍賣：山東濟南章丘埠村街道埠西村原章丘煙草埠村批發部房屋租賃權，建筑面積198.46㎡，租賃期限36個月，租賃押金以租賃合同為準，參考價12314元/年（大寫：壹萬貳仟叁佰壹拾肆元整 ）。
資格要求：1. 具有獨立承擔民事責任能力的法人企業、其他組織和自然人。2. 承租人未被山東濟南煙草有限公司列入黑名單。
展示時間及地點：自公告之日起工作時間（9:00-16:00）在拍賣標的所在地進行公開展示。
有意競買者，請于2026年2月24日17時前將1萬元競買保證金交至拍賣人指定賬戶（戶名：光彩銀星拍賣有限公司，
開戶行：中國銀行濟南高新支行，賬號：218221410029）以到賬時間為準。自行登錄洪力拍賣平臺辦理注冊參拍并聯系我公司辦理競買手續。未競得者保證金于拍賣會后5日內無息全額退還。
聯系電話：18253162722
監督電話：13335108788
光彩銀星拍賣有限公司
2026年2月14日
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