競買須知：
1、買受人（承租方）應遵守國家的法律、法規，符合相關行業的管理規定，依法經營、依法納稅，自行承擔因在生產經營活動產生的有關勞動保險、工商、稅務等主管部門規定的所有費用，不按規定或不按時繳納上述費用的，委托方（出租方）有權解除《租賃合同》，并追究買受人（承租方）相關責任，造成損失的，賠償委托方全部經濟損失；
2、買受人（承租方）在租賃期間產生的所有費用（包括但不限于水費、電費、物業費等）由其自行承擔，不按規定或不按時繳納上述費用的，委托方（出租方）有權解除租賃合同，并追究買受人（承租方）相關責任，造成損失的，賠償委托方全部經濟損失；
3、標的目前存在占用，存在無法及時交付的風險，競買人應對標的瑕疵進行充分了解，拍賣成交后由買受人（承租方）自行負責協調清場，費用自理;
4、標的以現狀整體出租，委托人（出租方）不負責清場、不負責辦理產權證明、不承擔歷史遺留問題處理責任。競買人（承租方）須自行實地勘察，充分了解標的狀況，一旦成交，所有風險均由買受人（承租方）自行承擔。
5、租賃用途限于工業生產、倉儲物流、辦公經營等，必須符合法律法規及當地政府產業規劃，但資產的使用范圍不得涉及以下生產經營行為：（1）涉及污水、煙塵、粉塵、有毒、有害氣體等排放；（2）存在高溫、高壓、易燃、易爆、輻射等作業；（3）貯存有毒、有害和易燃、易爆等危險物品；（4）違反國家規定，一切非法生產、經營等；
6、租賃期內，買受人（承租方）不得損壞和隨意改變主體結構，如需改變，必須征得委托方同意方可進行。租賃期滿后，對廠房已經裝修或修繕的，無償無條件歸委托方所有，不得拆除水、電及消防等基本附屬設施；
7、租賃期內，由于買受人（承租方）原因造成的所有安全事故，由買受人（承租方）承擔全部責任，造成損失的，賠償委托方全部經濟損失；
8、委托人（出租方）與買受人（承租方）簽署《租賃合同》后以標的現狀整宗交付，但委托方、拍賣人對廠房是否能正常交付使用不做任何承諾及保證，由買受人自行負責協調接收等事宜。拍賣成交價即為一年租金，租金、押金等金額的支付方式以及租賃的其他約定等事宜均以買受人與委托人雙方簽訂的《租賃合同》為準；
拍賣標的：
位于鄒平市高新街道辦事處經濟開發區、濟青高速公路以北的土地使用權及地上建筑物二年期整體租賃權，土地用途為工業用地，面積約75畝，地上建筑物面積約13814.65平方米，主要包括辦公室、車間等15幢房產，以實際測量面積為準，按現狀整體租賃。
拍 賣 規 則
一、本拍賣規則依據《中華人民共和國拍賣法》、《中華人民共和國民法典》等相關法律法規和“公開、公平、公正、誠實信用”原則及價高者得規則制定。
二、本場拍賣會的拍賣標的為位于鄒平市高新街道辦事處經濟開發區、濟青高速公路以北的土地使用權及地上建筑物二年期整體租賃權，土地用途為工業用地，面積約75畝，地上建筑物面積約13814.65平方米，主要包括辦公室、車間等15幢房產，以實際測量面積為準，按現狀整體租賃。
特別說明：
1、競買人（承租方）應遵守國家的法律、法規，符合相關行業的管理規定，依法經營、依法納稅，自行承擔因在生產經營活動產生的有關勞動保險、工商、稅務等主管部門規定的所有費用，不按規定或不按時繳納上述費用的，委托方（出租方）有權解除《租賃合同》，并追究競買人（承租方）相關責任，造成損失的，賠償委托方全部經濟損失；
2、競買人（承租方）在租賃期間產生的所有費用（包括但不限于水費、電費、物業費等）由其自行承擔，不按規定或不按時繳納上述費用的，委托方（出租方）有權解除租賃合同，并追究競買人（承租方）相關責任，造成損失的，賠償委托方全部經濟損失；
3、標的目前存在占用，存在無法及時交付的風險，競買人應對標的瑕疵進行充分了解，拍賣成交后由買受人（承租方）自行負責協調清場，費用自理;
4、標的以現狀整體出租，委托人（出租方）不負責清場、不負責辦理產權證明、不承擔歷史遺留問題處理責任。競買人（承租方）須自行實地勘察，充分了解標的狀況，一旦成交，所有風險均由買受人（承租方）自行承擔；
5、租賃用途限于工業生產、倉儲物流、辦公經營等，必須符合法律法規及當地政府產業規劃，但資產的使用范圍不得涉及以下生產經營行為：（1）涉及污水、煙塵、粉塵、有毒、有害氣體等排放；（2）存在高溫、高壓、易燃、易爆、輻射等作業；（3）貯存有毒、有害和易燃、易爆等危險物品；（4）違反國家規定，一切非法生產、經營等；
6、租賃期內，買受人（承租方）不得損壞和隨意改變主體結構，如需改變，必須征得委托方同意方可進行。租賃期滿后，對廠房已經裝修或修繕的，無償無條件歸委托方所有，不得拆除水、電及消防等基本附屬設施；
7、租賃期內，由于買受人（承租方）原因造成的所有安全事故，由買受人（承租方）承擔全部責任，造成損失的，賠償委托方全部經濟損失；
8、拍賣成交后，委托人（出租方）與買受人（承租方）簽署《租賃合同》后以標的現狀整宗交付，其他約定以雙方簽署的租賃合同為準。
三、拍賣人已提請競買人詳細了解拍賣標的質量、存在的瑕疵等相關情況，并注意對本拍賣規則各寫就條款作全面、準確的理解，因競買人對本拍賣規則理解有誤而導致競買人損失，由競買人自行承擔責任。
四、競買人必須按照委托方規定、拍賣公告辦理競買手續，參加競買的，視為完全了解并接受拍賣標的的一切現狀，對標的存在的瑕疵及所造成的后果有充分的估計，一經成交確認，委托人和拍賣人不對拍賣標的的瑕疵或可能存在的瑕疵承擔任何責任，買受人也不得以標的存在的瑕疵作為反悔的理由。買受人的競買保證金轉為定金并抵頂部分拍賣成交價款，不再退還。競買不成功的，保證金在拍賣會后三個工作日內退還，不計息。
五、本場拍賣會采用洪力（m.wbpjfvpx7.cn）拍賣平臺進行，競買人應自行注冊網絡拍賣平臺賬號，競買人參加本場拍賣會即視為同意認可本拍賣規則和競買協議內容。由于網絡環境因素，網絡拍賣過程中，如遇不可抗力，包括但不限于網絡不通暢、網絡拍賣平臺出現故障、黑客攻擊等事由可能會出現信息中斷、競價時間不完整、圖文變異、系統癱瘓、競買人無法在網上出價等情形，導致拍賣會無法正常進行，拍賣人有權延遲和（或）暫停另行舉行拍賣會。若競價記錄可以恢復的，重新啟動拍賣后，起始價為網絡中斷時的最高有效報價；若競價記錄無法恢復的，起拍價為標的起始價。如個別競買人自身操作問題導致無法參加競買的，由競買人自負其責。委托人和拍賣人不承擔任何責任。通過本平臺進行網絡拍賣的競買人，承諾已經對可能發生的故障有充分準備，并放棄因此類故障委托人和拍賣人承擔任何賠償責任。
六、本次拍賣按拍賣標的實物現狀進行，拍賣人不承擔瑕疵擔保責任，競買人須于拍賣會前自行認真了解標的情況，自行核對標的相關信息，拍賣人提供的拍賣標的的相關資料僅供參考，由于競買人對標的了解不徹底所造成的損失與拍賣人、委托人無關，委托人和拍賣人對以上事項不承擔任何責任和費用。
七、本次拍賣以增價方式進行，拍賣標的自由競價時間設置為60分鐘，延時時長為2分鐘。如遇特殊情況，拍賣師有權臨時調整競價時間及加價幅度。
八、本次拍賣設保留價，競買人的最高應價達不到保留價時不能成交。
九、拍賣成交后，買受人須當天與拍賣人簽訂《成交確認書》，在約定期限內與委托方簽署《租賃合同》等材料。
十、拍賣成交后，買受人須按委托方約定或《租賃合同》在規定期限內將全部拍賣成交價款等費用支付到拍賣人指定賬戶，買受人的競買保證金自動轉為定金并抵頂傭金及部分拍賣成交價款，未競得者保證金在拍賣會后三個工作日內全額無息退還。
十一、買受人有下列行為之一的，視為違約：
1、網絡出價成交后，買受人反悔的；
2、買受人逾期或拒絕簽訂《成交確認書》的；
3、買受人逾期或拒絕按照《成交確認書》及約定支付全部拍賣價款的；
4、違反《租賃合同》等文件約定的；
買受人違約的，委托人和拍賣人有權取消其買受人資格，并有權不予返還其競買保證金，買受人的競買保證金自動轉為買受人支付給拍賣人的違約金。因買受人違約，委托人另行出讓該標的的，買受人還須根據《中華人民共和國拍賣法》第三十九條第二款之規定承擔責任：拍賣標的再行拍賣的，原買受人應當支付第一次拍賣中本人及委托人應當支付的傭金，再行拍賣的價款低于原拍賣價款的，原買受人應當補足差額。
十二、委托人與買受人簽署《租賃合同》后以標的現狀整宗交付使用。廠區在租賃期間的安全責任由買受人自行承擔，造成損失的，買受人賠償損失并承擔一切后果。
十三、本《拍賣規則》解釋權歸光彩銀星拍賣有限公司。
競買人承諾符合上述所有要求，按各項約定履約，遵守國家的法律、法規，符合相關行業的管理規定，依法經營、依法納稅；并已經在展示時間內認真查看了上述拍賣標的，了解標的一切現狀，愿意按照標的的現狀參加競買，對標的展示無異議，認可、接受本《拍賣規則》的一切內容，并收到了本《拍賣規則》。
競買人（蓋章）：
法定代表人：
或委托代理人（簽名）：
光彩銀星拍賣有限公司
2026年4月13日
拍賣公告
中國拍賣行業最高資質AAA企業
光銀拍公字【2026】第137號（總6010期）
受委托，我公司定于2026年4月17日9:00在洪力拍賣平臺(公眾號:洪力，PC端：m.wbpjfvpx7.cn)公開拍賣以下標的：
位于鄒平市高新街道辦事處經濟開發區、濟青高速公路以北的土地使用權及地上建筑物二年期整體租賃權，土地用途為工業用地，面積約75畝，地上建筑物面積約13814.65平方米，主要包括辦公室、車間等15幢房產，以實際測量面積為準，按現狀整體租賃，起拍價16萬元/年，保證金4萬元。
風險提示：
1、承租方應遵守國家的法律、法規，符合相關行業的管理規定，依法經營、依法納稅；
2、標的目前存在占用，存在無法及時交付的風險，競買人應對標的瑕疵進行充分了解，拍賣成交后由買受人（承租方）自行負責協調清場，費用自理；
3、租賃用途限于工業生產、倉儲物流、辦公經營等，租賃用途須符合法律法規及當地政府產業規劃，但資產的使用范圍不得涉及以下生產經營行為：（1）涉及污水、煙塵、粉塵、有毒、有害氣體等排放；（2）存在高溫、高壓、易燃、易爆、輻射等作業；（3）貯存有毒、有害和易燃、易爆等危險物品；（4）違反國家規定，一切非法生產、經營等；
4、標的以現狀整體出租，出租方不負責清場、不負責辦理產權證明、不承擔歷史遺留問題處理責任。承租方須自行實地勘察，充分了解標的狀況，一旦成交，所有風險由承租方自行承擔。
競買人資格要求：
資質要求：承租方須具有完全民事行為能力的法人、自然人或其他組織，具有良好的商業信譽和支付能力；
信譽要求：競買人未被列入失信被執行人、重大稅收違法失信主體、政府采購嚴重違法失信行為記錄名單。
標的展示：意向競買人請自公告之日起至2026年4月16日前攜帶相關身份證明文件在工作時間聯系我公司咨詢、了解標的情況，在標的所在地進行公開展示。
請符合資格的競買人于2026年4月16日16時前（以到賬為準）將競買保證金交納至指定賬戶(戶名：光彩銀星拍賣有限公司,賬號：218221410029,開戶行：中國銀行濟南高新支行)；并于拍賣會前登錄洪力拍賣平臺辦理競買手續。標的優先購買權人參與購買的，須提供合法有效的證明材料按上述規定辦理競買手續，逾期視為放棄優先購買權。
聯系電話：17853122887 0531-88922898
監督電話：0543-4893993 13335108788
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2026年4月10日
4006112220
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